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Los 10 mercados inmobiliarios en los que es más arriesgado invertir

El sector inmobiliario se está comportando de manera diferente en cada país
El sector inmobiliario se está comportando de manera diferente en cada país Getty Images
  • Un estudio desvela qué 10 países presentan un riesgo más elevado de desplome de sus mercados inmobiliarios.
  • Suecia, Australia, Canadá y Hong Kong ocupan los cuatro primeros puestos de la lista.
  • El informe asegura que los mercados de EE.UU, Francia, Alemania, China o Japón están a salvo de turbulencias.

Una década después de la crisis de las hipotecas subprime, el mercado inmobiliario sigue en el punto de mira como posible fuente de problemas para la actividad económica. Sin embargo, ahora el riesgo parece localizarse en barrios, ciudades e incluso países concretos, en los que el aumento de los precios y del endeudamiento hipotecario está comenzando a hacer saltar las alarmas.

Ésa es la conclusión de un estudio de la consultora británica Oxford Economics, en los que establece una clasificación de los 10 países que presentan un riesgo "especialmente agudo" de sufrir el estallido de una burbuja inmobiliaria. La lista se basa en tres indicadores, el incremento del precio de la vivienda en los últimos 5 años, su sobrevaloración y el porcentaje de deuda hipotecaria sobre el PIB del país.

El estudio se centra en países pertenecientes a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), comparando información sobre el mercado inmobiliario desde 1970 a 2013. Con este análisis, Oxford Economics ha llegado a la conclusión que aquellos mercados en los que las tasaciones han subido al menos un 35% más que la media a largo plazo sufren caídas en los precios de la vivienda durante la mayor parte de los siguientes 5 años.

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Pese a este pronóstico, la consultora destaca que "los riesgos son relativamente limitados en mercados clave como EE.UU., Alemania, Francia, China y Japón". Además, afirma a Bloomberg que la mayoría de las economías que forman parte de la OCDE no han experimentado recientemente subidas relevantes de los tipos de interés hipotecarios, sino que en algunos casos se han producido retrocesos. El economista jefe de Oxford, Adam Slater, señala en un informe que "en el caso de los países del G7, encontramos una relación positiva entre el gasto de los consumidores y los precios inmobiliarios reales desde 1997, aunque esta relación posiblemente se haya debilitado en los últimos años".

Sin embargo, esta situación no es extensiva a todas las economías y mercados inmobiliarios del mundo. Éstos son los 10 países con mayor riesgo inmobiliario del mundo, según Oxford Economics.

10.- Sudáfrica

Vista de Ciudad del Cabo, en Sudáfrica
Vista de Ciudad del Cabo, en Sudáfrica Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 3%.
  • Sobrevaloración: 105.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 28%.

9.- Suiza

Vista aérea de la ciudad de Ginebra y del lago Leman
Vista aérea de la ciudad de Ginebra y del lago Leman Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 11%.
  • Sobrevaloración: 105.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 121%.

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8.- Reino Unido

Vista aérea del centro de Londres
Vista aérea del centro de Londres Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 21%.
  • Sobrevaloración: 136.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 67%.

7.- Noruega

El centro de Oslo (Noruega), visto desde el Palacio Real
El centro de Oslo (Noruega), visto desde el Palacio Real Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 10%.
  • Sobrevaloración: 153.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 81%.

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6.- Dinamarca

Vista aérea de Copenhague (Dinamarca)
Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 22%.
  • Sobrevaloración: 123.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 86%.

5.- Nueva Zelanda

La capital de Nueva Zelanda, Auckland, vista desde las montañas que la rodean
Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 43%.
  • Sobrevaloración: 179.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 89%.

4.- Hong Kong

Vista del skyline de Hong Kong
Vista del skyline de Hong Kong Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 37%.
  • Sobrevaloración: 203.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 48%.

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3.- Canadá

La ciudad canadiense de Vancouver, vista desde False Creek
La ciudad canadiense de Vancouver, vista desde False Creek Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 33%.
  • Sobrevaloración: 173.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 71%.

2.- Australia

Vista aérea de la bahía de Sidney (Australia)
Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 28%.
  • Sobrevaloración: 160.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 115%.

1.- Suecia

La capital sueca, Estocolmo, vista desde Sodermalm
La capital sueca, Estocolmo, vista desde Sodermalm Getty Images
  • Aumento del precio de la vivienda en los últimos 5 años: 32%.
  • Sobrevaloración: 165.
  • Peso de la deuda hipotecaria sobre el PIB: 70%.

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