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Los barrios más caros (y más baratos) para vivir de alquiler en Madrid y Barcelona

Unas jóvenes abriendo cajas de su mudanza a una nueva casa.
Getty Images
  • El incremento de la demanda de pisos de alquiler ha llevado a que los precios se incremente, sobre todo, en las grandes ciudades y en las zonas turísticas.
  • Barcelona es la ciudad española donde los alquileres son más altos, con 1.795 euros al mes de media.
  • Madrid es la comunidad autónoma más cara para vivir, con un promedio de 1.395 euros al mes. 

El precio del alquiler de la vivienda lleva varios años de subidas en España empujado por un incremento de la demanda. El precio se ha disparado, sobre todo, en las grandes ciudades y las zonas turísticas. El índice inmobiliario de Fotocasa, por ejemplo, cerró 2017 con la mayor subida interanual de sus once años de análisis, un 8,9%. Por su parte, los datos de idealista de cierre de año estimaban una subida del alquiler a cierre del ejercicio del 18,7%. 

Madrid y Barcelona han visto cómo subían los precios del alquiler en los últimos meses hasta situarse al frente de las comunidades más caras para alquilar aunque los incrementos, y los precios, dependen de barrios. Al no haber un registro oficial de los precios de alquiler, es necesario acudir a los registros de los portales inmobiliarios para poder ver dónde es más caro o más barato arrendar una vivienda.

Las cifras de junio de Fotocasa, muestran que Ciutat Vella y Sarriá son los barrios más caros de Barcelona mientras que en Madrid son los barrios de Salamanca y Chamberí los que lideran los precios. En junio de este año el barrio de Salamanca se alcanzaban los 17,68 euros por metro cuadrado, lo que implica que se ha disparado un 7,7% respecto a hace un año, según los datos del mismo portal. El segundo distrito más caro de la ciudad es el de Chamberí, con una media de 17,37 euros por metro cuadrado es el que más se ha revalorizado en los últimos doce meses.

Barcelona

Después de encadenar años de subidas en el precio del arrendamiento, con su particular batalla con los pisos turísticos, Barcelona se ha convertido en la ciudad con los alquileres más altos de España. El precio del alquiler subió un 7,2% en el último año, según los datos de Fotocasa.  Por barrios sube más el precio del alquiler en Ciutat Vella y Gràcia, en ambos casos hasta un 10,8% respecto a hace un año. Mientras que la subida más moderada tuvo lugar en el barrio de Sant Andreu, con un 2,6%. 

Precisamente, es el distrito más turístico de la capital catalana, Ciutat Vella, el que concentra los precios de alquiler más elevados, hasta 17,38 euros por metro cuadrado.  El segundo distrito más caro para vivir de alquiler en la ciudad condal se encuentra en la zona alta. En Sarrià-Sant Gervasi el coste del arrendamiento es de 17,21 euros por metro cuadrado y, el tercer distrito más caro es el del Eixample, con 16,66 euros por metro cuadrado.

Distrito Precio por metro cuadrado  % de subida de precio último año
Ciutat Vella 17,28 euros 10,8% 
Sarrià - Sant Gervasi 17,21 euros 3,7%
Eixample 16,66 euros 8,6%
Sant Martí  16,20 euros 5,7% 
Les Corts 15,47 euros 4,4%
Gràcia 15,09 euros 10,8%
Sants - Montjüic 14,48 euros 4,5%
Horta - Guinardó 13,02 euros 3,8%
Sant Andreu  12,16 euros 2,6%
Nou Barris  12,02 euros 9,2%
Fuente: Fotocasa    

 

Madrid

La capital no ha estado exenta de las subidas del arrendamiento. En el último año los precios han experimentado un crecimiento del 11,7% en la ciudad y se han situado en una media de 14,37 euros por metro cuadrado. 

El distrito de Chamberí ha sido el que más se ha revalorizado en el último año y los precios de arrendamiento han repuntado hasta un 21,8%. No se ha librado tampoco el barrio de Usera, donde el coste de arrendamiento se ha disparado un 17,2% en los últimos doce meses, según los datos de Fotocasa. No obstante, fue el barrio de Tetuán el que experimentó la subida más pronunciada en 2016. Y es que las cifras de Idealista apuntan a un repunte de los precios del 19,6%. 

Los distritos en los que resulta más barato alquilar una vivienda en la capital han resultado ser el de Villaverde y Vicálvaro, con 9,70 y 9,76 euros por metro cuadrado de media. Llama la atención, no obstante, que si bien la subida de los precios en Vicálvaro ha sido moderada, de un 2,2%, en Villaverde los precios han repuntado un 15,3%, lo que supone uno de los mayores crecimientos entre los distritos de la capital. 

Distrito Precio por metro cuadrado % de subida de precio último año
Salamanca 17,68 euros  7,7% 
Chamberí 17,37 euros 21,8% 
Centro  16 euros 11,1% 
Retiro 15,67 euros 13,7% 
Chamartín 15,5  euros 8% 
Tetúan 14,74 euros 7,1% 
Moncloa 14,67 euros 9,7% 
Arganzuela 14,34 euros 8,4% 
Hortaleza 13,06 euros 11,2% 
Ciudad Lineal 12,74 euros 9,6%
Barajas 12, 54 euros 11,7% 
Fuencarral 12,33 euros 6,8% 
San Blas 11,77 euros 10,8% 
Villa de Vallecas 10,84 euros  10,8% 
Puente de Vallecas 10,79 euros 8,5% 
Usera 10,79 euros  17,2% 
Latina 10,74 euros 9,8% 
Moratalaz 10,61 euros 10,3%
Carabanchel  10,35 euros 6,4%
Vicálvaro 9,76 euros 2,2% 
Villaverde 9,7 euros 15,3% 
Fuente: Fotocasa    
 

Cambios para el mercado del alquiler

Aún con el tema de la vivienda a vueltas, resulta que un estudio de la inmobiliaria Anticipa muestra que en España hay 2,3 millones de viviendas vacías habitables que no están ni en alquiler ni a la venta, sin embargo, este stock no se encuentra en las ciudades de más demanda como Madrid y Barcelona. 

En cualquier caso, una de las prioridades que ha apuntado el nuevo ministerio de Fomento de José Manuel Ábalos será la de cambiar la política de vivienda y hacerla más accesible.

Las declaraciones de Ábalos han apuntado que espera redefinir lo que se considera vivienda vacía para impulsar su salida al mercado del alquiler, la ampliación de tres a cinco años de plazo obligatorio de prórroga de los alquileres y límites a las garantías de fianzas. Entre algunos de los anuncios que ya ha realizado es que espera promover alrededor de 20.000 viviendas destinadas al alquiler social. 

Lo cierto es que parece que la tendencia en el mercado está cambiando y los promotores inmobiliarios están comenzando a entrar en el mercado de alquiler, tradicionalmente en manos de particulares. 

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