La firma de hipotecas acumula su cuarto mes a la baja, pero más de la mitad de las comunidades ya han escapado del efecto de la Ley Hipotecaria

Una pareja pasea por un parque delante de una urbanización en oferta
Reuters
  • En noviembre de 2019 se firmó un 0,5% interanual menos de hipotecas que en el mismo mes de 2018, hasta un total de 29.146, su cifra más baja en este mes desde 2017.
  • De este modo, el número de hipotecas cae por cuarto mes consecutivo a nivel estatal debido al impacto de la Ley de Crédito Hipotecario, aunque la firma de hipotecas ha vuelto a crecer en noviembre en más de la mitad de las comunidades autónomas.
  • Así, en Extremadura el número de hipotecas ha crecido un 50% respecto a noviembre de 2018, mientras que en Baleares se ha reducido un 16,6%.
  • Mientras, el importe medio de las hipotecas firmadas en noviembre se redujo un 0,9% interanual, hasta los 129.753 euros, su tipo de interés medio al inicio se sitúa en el 2,4% y su plazo medio en 22 años.
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Los efectos de la Ley de Crédito Hipotecario se siguen notando en la concesión de préstamos para la compra de vivienda, pero menos que en meses anteriores. Así, en noviembre de 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 0,5% interanual, según la Estadística de Hipotecas que acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística.

En noviembre se firmaron 29.146 créditos para compra de viviendas, una cifra que supone su dato más bajo en el undécimo mes del año desde 2017. Sin embargo, estos resultados muestran que la caída en las hipotecas atribuida a la nueva ley se ha moderado respecto a los fuertes retrocesos registrados en septiembre, cuando la firma de hipotecas se desplomó un 31,6% interanual tras haber caído un 30% en agosto.

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No obstante, en comparación con el mes anterior, la cifra de hipotecas de noviembre retrocedería un 1,8%, lo que contrasta con la caída intermensual del 3,5% que se había registrado en el mismo mes de 2018. Mientras, el importe medio de las hipotecas firmadas en noviembre también se redujo respecto al mismo mes del año pasado, en este caso un 0,9% interanual hasta los 129.753 euros.

Por otra parte, el tipo de interés medio de los créditos hipotecarios se situó en noviembre en el 2,4%, un 8,6% menos que el año pasado, en tanto que su plazo medio es de 22 años. En total, el capital prestado para la constitución de las hipotecas formalizadas en noviembre pasado ha caído un 1,4% tanto respecto a noviembre de 2018 como a octubre de 2019, situándose en 3.781 millones de euros.

Sin embargo, analizando los datos de la Estadística de Hipotecas del INE por comunidades, los resultados ofrecen una impresión muy diferente. Así, más de la mitad de las autonomías, 9 de 17, han registrado más hipotecas en noviembre de 2019 respecto al mismo mes de 2018 y 8 de ellas han aumentado también el número de créditos hipotecarios formalizados en noviembre respecto a octubre.

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Esa disparidad entre comunidades se repite en la variación del capital prestado. En comparación con noviembre de 2018, el capital prestado aumentó en 10 comunidades y bajó en las 7 restantes, a pesar de retroceder casi un punto y medio a escala nacional, mientras que en régimen intermensual el capital prestado para hipotecas se reduce en 9 autonomías y crece en 8.

De este modo, más de la mitad de las comunidades parecen haber escapado ya del efecto de la Ley de Crédito Hipotecario. A continuación, las autonomías en las que más ha crecido la concesión de hipotecas, ordenadas de menor a mayor evolución interanual y acompañadas por el número de viviendas hipotecadas en cada comunidad, de su variación intermensual y de las cifras de capital prestado de cada comunidad.

#17– Baleares: -16,6%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 737
  • Variación respecto a octubre de 2019: -7,8%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 200,2 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 53,8%

#16– Cataluña: -15,9%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 4.596
  • Variación respecto a octubre de 2019: -10,4%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 665,3 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -15,6%

#15– Asturias: -14,8%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 445
  • Variación respecto a octubre de 2019: 1,1%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 42,9 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 8,7%

#14– Navarra: -14,1%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 314
  • Variación respecto a octubre de 2019: -23,2%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 39,1 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -21%

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#13– Canarias: -7,9%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 1.171
  • Variación respecto a octubre de 2019: -12%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 109,9 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -24,3%

#12– Castilla y León: -7,1%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 1.002
  • Variación respecto a octubre de 2019: -2,8%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 96,2 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -6,3%

#11– Comunidad de Madrid: -3,6%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 5.501
  • Variación respecto a octubre de 2019: 5,7%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 983,5 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 5,1%

#10– Aragón: -1,8%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 700
  • Variación respecto a octubre de 2019: -1,5%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 72,1 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -4,5%

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#9– Castilla-La Mancha: 1,1%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 993
  • Variación respecto a octubre de 2019: -9,6%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 87,8 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -13,5%

#8– País Vasco: 1,8%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 1.442
  • Variación respecto a octubre de 2019: -4,1%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 212,1 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -9,7%

#7– Galicia: 8%

Getty/saiko3p
  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 909
  • Variación respecto a octubre de 2019: 3,8%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 85,5 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 3,8%

#6– Andalucía: 8,8%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 5.800
  • Variación respecto a octubre de 2019: -4,2%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 645,6 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -2,7%

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#5– Comunitat Valenciana: 12,8%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 3.614
  • Variación respecto a octubre de 2019: 12,8%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 368,8 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 13%

#4– La Rioja: 16,8%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 209
  • Variación respecto a octubre de 2019: 12,4%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 18,7 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 20,8%

#3– Cantabria: 21,7%

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  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 376
  • Variación respecto a octubre de 2019: 13,6%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 42,9%
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 27,6%

#2– Murcia: 28,6%

Wikipedia
  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 778
  • Variación respecto a octubre de 2019: -14,3%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 60,6 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: -19,3%

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#1– Extremadura: 50,3%

Getty Images
  • Viviendas hipotecadas en noviembre de 2019: 526
  • Variación respecto a octubre de 2019: 26,4%
  • Capital prestado a hipotecas en noviembre de 2019: 48,7 millones de euros
  • Variación de capital prestado respecto a octubre de 2019: 41,4%

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