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Los impuestos que pagarás al comprar una vivienda según la ciudad: en Barcelona pagarás casi el doble que en Madrid

Una mujer pasa por delante de un anuncio de hipotecas en una calle de Madrid
Reuters
  • Los impuestos a la hora de adquirir una vivienda varían de una ciudad a otra, encareciendo el precio de la compra según la localidad en la que se haga la transacción.
  • En algunos casos estos cambios son especialmente agudos, en Barcelona pagas casi el doble de impuestos que en Madrid.
  • Almería es la ciudad en la que se pagan menos impuestos en compra de inmuebles.
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Lo primero en lo que nos solemos fijar al comprar una vivienda de segunda mano es en el precio del inmueble. Sin embargo, hay que tener en cuenta otros factores para conocer exactamente la cantidad que vamos a desembolsar.

Según los datos que ha analizado el portal de vivienda Idealista, el pago de impuestos puede llegar a encarecer sensiblemente el precio de la adquisición, sobre todo si vas a hacer la compra en ciertas ciudades. De hecho, hay una gran diferencia entre unas localidades y otras.

Las tasas a las que se debe prestar mayor atención son el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). El ITP se aplica siempre que hay una venta de inmuebles entre particulares, y el AJD grava los documentos notariales, administrativos y mercantiles que son necesarios en este tipo de transacciones.

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Estos impuestos están cedidos a las comunidades autónomas, por tanto la diferencia de precio al comprar una vivienda usada en una u otra ciudad puede ser grande, según como los apliquen los gobiernos autonómicos.

Barcelona es la ciudad en la que se paga más impuestos por la compra de un inmueble

En Barcelona se paga un 11% de impuestos para una vivienda de 90 metros cuadrados. Esto supone que el precio medio de un inmueble (que ya es de 410.000 euros) se encarezca 45.000 euros más.

Es el doble de lo que se paga en Palma de Mallorca, la segunda ciudad en la que más impuestos tienes que desembolsar para la compra de una vivienda. En concreto, en esta ciudad pagarás 27.300 euros entre ITP y AJD para un piso de 90 metros cuadrados.

En Madrid, el gravamen  es casi la mitad que en Barcelona. Si vas a comprar un inmueble en Madrid capital, acabarás pagando una media de 26.000 euros, sumando las cantidades de ITP y AJD.

Persona alquilando una vivienda
Getty

Por otro lado, la ciudad en la que menos impuestos se paga es Almería. La cantidad será cercana a los 9.000 euros, es decir, un 8% de tasas. También influye que el valor del metro cuadrado en Almería es mucho más bajo que en ciudades como Barcelona y Madrid, por lo que el precio final de la vivienda será todavía más barato.

Consejos a la hora de comprar una vivienda

El portal Idealista también hace una serie de recomendaciones si estás pensando comprar un inmueble.

El primero es en relación a la cantidad que debes tener ahorrada antes de lanzarte a comprar: una cantidad que oscile entre el 10% y el 12% del valor de tasación de la casa, además del registro, el notario y los correspondientes impuestos.

Otros gastos fijos que no puedes pasar por alto son el de la notaría y el Registro de la Propiedad. El primero te supondrá entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble, y para el segundo tendrás que pagar entre 400 y 650 euros, un gasto que también depende del precio de la vivienda.

Impuestos a pagar por la compra de una casa usada de 90 m2

Ciudad ITP + AJD Impuestos (€) €/m2 Precio final
Barcelona 11% 45.400 4567 456 429
Palma de Mallorca 8% 27.300 3792 368 550
Madrid 6% 26.088 4479 429 213
Girona 11% 24.750 2500 249 750
A Coruña 10% 23.705 2634 260 759
San Sebastián 4% 22.776 6327 592 163
València 10% 21.900 2437 241 251
Sevilla 8% 21.174 2941 285 844
Málaga 8% 19.491 2707 263 131
Tarragona 11% 19.450 1965 196 272
Cádiz 8% 18.000 2500 243 000
Alicante 10% 17.230 1914 189 525
Ourense 10% 16.740 1860 184 140
Pontevedra 10% 16.706 1856 183 765
Las Palmas de G.C 6% 16.691 3091 294 873
Valladolid 8% 15.247 2118 205 835
Segovia 8% 14.824 2059 200 118
Granada 8% 14.743 2048 199 029
Toledo 9% 14.715 1817 178 215
Salamanca 8% 14.112 1960 190 512
Lugo 10% 13.886 1543 152 743
Santander 8% 13.841 1922 186 853
Pamplona 6% 13.719 2541 242 368
Burgos 8% 13.709 1904 185 077
Guadalajara 9% 13.280 1640 160 839
Albacete 9% 13.146 1623 159 208
Córdoba 8% 13.052 1813 176 203
Ceuta 6% 12.960 2400 228 960
Zaragoza 8% 12.826 1781 173 150
León 8% 12.470 1732 168 350
Palencia 8% 12.436 1727 167 891
Oviedo 8% 12.192 1693 164 598
Zamora 8% 12.133 1685 163 789
Lleida 11% 12.128 1225 122 378
Bilbao 4% 12.000 3333 312 000
S.T Tenerife 6% 11.557 1976 189 362
Castellón de la Plana 10% 11.429 1270 125 714
Huesca 8% 11.160 1550 150 660
Logroño 7% 11.111 1764 169 838
Soria 8% 10.962 1522 147 981
Melilla 6% 10.693 1980 188 907
Cáceres 8% 10.500 1458 141 750
Huelva 8% 10.442 1450 140 966
Badajoz 8% 10.212 1418 137 862
Ciudad Real 9% 10.041 1240 121 603
Jaén 8% 9.959 1383 134 448
Ávila 8% 9.714 1349 131 138
Cuenca 9% 9.685 1196 117 300
Teruel 8% 9.643 1339 130 179
Murcia 8% 9.164 1273 123 710
Vitoria 4% 9.147 2541 237 814
Almería 8% 8.938 1241 120 662