Los impuestos que pagarás al comprar una vivienda según la ciudad: en Barcelona pagarás casi el doble que en Madrid

• Los impuestos a la hora de adquirir una vivienda varían de una ciudad a otra, encareciendo el precio de la compra según la localidad en la que se haga la transacción.
• En algunos casos estos cambios son especialmente agudos, en Barcelona pagas casi el doble de impuestos que en Madrid.
• Almería es la ciudad en la que se pagan menos impuestos en compra de inmuebles.
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Lo primero en lo que nos solemos fijar al comprar una vivienda de segunda mano es en el precio del inmueble. Sin embargo, hay que tener en cuenta otros factores para conocer exactamente la cantidad que vamos a desembolsar.

Según los datos que ha analizado el portal de vivienda Idealista, el pago de impuestos puede llegar a encarecer sensiblemente el precio de la adquisición, sobre todo si vas a hacer la compra en ciertas ciudades. De hecho, hay una gran diferencia entre unas localidades y otras.

Las tasas a las que se debe prestar mayor atención son el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). El ITP se aplica siempre que hay una venta de inmuebles entre particulares, y el AJD grava los documentos notariales, administrativos y mercantiles que son necesarios en este tipo de transacciones.

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Estos impuestos están cedidos a las comunidades autónomas, por tanto la diferencia de precio al comprar una vivienda usada en una u otra ciudad puede ser grande, según como los apliquen los gobiernos autonómicos.

Barcelona es la ciudad en la que se paga más impuestos por la compra de un inmueble

En Barcelona se paga un 11% de impuestos para una vivienda de 90 metros cuadrados. Esto supone que el precio medio de un inmueble (que ya es de 410.000 euros) se encarezca 45.000 euros más.

Es el doble de lo que se paga en Palma de Mallorca, la segunda ciudad en la que más impuestos tienes que desembolsar para la compra de una vivienda. En concreto, en esta ciudad pagarás 27.300 euros entre ITP y AJD para un piso de 90 metros cuadrados.

En Madrid, el gravamen  es casi la mitad que en Barcelona. Si vas a comprar un inmueble en Madrid capital, acabarás pagando una media de 26.000 euros, sumando las cantidades de ITP y AJD.

Por otro lado, la ciudad en la que menos impuestos se paga es Almería. La cantidad será cercana a los 9.000 euros, es decir, un 8% de tasas. También influye que el valor del metro cuadrado en Almería es mucho más bajo que en ciudades como Barcelona y Madrid, por lo que el precio final de la vivienda será todavía más barato.

Consejos a la hora de comprar una vivienda

El portal Idealista también hace una serie de recomendaciones si estás pensando comprar un inmueble.

El primero es en relación a la cantidad que debes tener ahorrada antes de lanzarte a comprar: una cantidad que oscile entre el 10% y el 12% del valor de tasación de la casa, además del registro, el notario y los correspondientes impuestos.

Otros gastos fijos que no puedes pasar por alto son el de la notaría y el Registro de la Propiedad. El primero te supondrá entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble, y para el segundo tendrás que pagar entre 400 y 650 euros, un gasto que también depende del precio de la vivienda.

Impuestos a pagar por la compra de una casa usada de 90 m2