El Gobierno confía en que su índice para el control de alquileres estará listo en unos meses

El índice de precios que fijará los topes de alquiler en la nueva ley de vivienda podría estar listo muy pronto. El Gobierno confía en ajustar los últimos detalles en los próximos meses, de cara a garantizar un índice actualizado y fiable este mismo año. 

"Vamos a intentar terminar con este proceso lo más rápidamente posible para que esté listo con los precios de mercado", confirman fuentes del Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda urbana.

Lo cierto es que el índice ya está (casi, casi) listo. La base será el propio índice creado por este ministerio hace unos años, cuando todavía era titular el exministro José Luis Ábalos. A principios de 2020, Ábalos anunció la publicación del primer índice oficial de precios de alquiler (hasta entonces, no había estadísticas públicas al respecto). 

Este índice cruza datos de la Agencia Tributaria (declaraciones de la renta de propietarios e inquilinos) y de otras fuentes, como el catastro, para ofrecer al detalle el precio medio de los alquileres a nivel autonómico, municipal, de distritos o incluso de sección censal, si se quiere.

"Hemos tratado de hacer todo lo posible para que fuera lo más fidedigno", aseguran fuentes del ministerio, que esperan tener ese Índice lo antes posible, para que cuando las comunidades autónomas pidan la declaración de zona tensionada esa referencia ya esté en marcha.

El objetivo es que ese índice pudiera fijar un precio de referencia que ejerza de tope sobre las subidas de alquiler en zonas tensionadas. Pero solo para empresas o grandes propietarios (aquellos que tengan 5 pisos o más en el área tensionada). Estos no podrían subir el alquiler por encima del precio límite fijado por el índice. 

Los pequeños propietarios tampoco podrán subirlo, pero tendrán que fijar como referencia en el importe del último contrato en vigor de la vivienda que quiera alquilar.

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Ese precio límite fijado por el índice para grandes propietarios no es una cifra tirada al aire, ni tampoco el precio de una vivienda de alquiler asequible, sino que constituye la media de precios del mercado de las viviendas en alquiler que ya se ubicaban en el área tensionada.

"No es que aquellos propietarios tengan que bajar sus precios por debajo de precio de mercado. Lo que el índice recoge son los precios del mercado que los arrendadores han trasladado a la Agencia Tributaria. Otra cosa es que quieran subirlo un 30% o un 40% por encima del precio de mercado, pero nosotros no defendemos eso", matizan desde el Gobierno.

Al estar referenciada a precios de mercado, el control de precios no servirá tanto para bajar alquileres, sino para congelarlos. 

El problema es que el índice actual del Ministerio está desfasado y solo ofrece datos hasta 2021, hace casi 2 años. Básicamente porque el grueso de los datos en que se apoya la estadística es información tributaria, que tiene el decalaje propio de la declaración de la renta. 

Esto significa que, si ahora mismo una comunidad quisiera declarar una zona tensionada, fijaría como límite el precio de mercado que había para los alquileres en 2021, no en 2023, y desde entonces han podido seguir subiendo.

El Gobierno está trabajando en corregir este desfase temporal, y eso es lo que está retrasando la puesta en marcha del índice. 

"Vamos a mejorar el índice actual trabajar para actualizarlo. Hemos iniciado un proceso de actualización del índice para poder ajustarlo a los tiempos actuales, y a partir de ahora lo haremos en coordinación con las comunidades", afirman fuentes del Ministerio. Para ello, el Ejecutivo complementará la información actual con la de depósitos de fianzas, contratos antiguos y nuevos.

Fuentes del Ministerio recalcan que las medidas están pensadas para contener los precios y evitar la especulación y los incrementos por encima de los niveles del mercado.