El precio de la vivienda se estanca en España mientras sube a nivel global impulsado por el éxodo del centro urbano a la periferia

Una mujer observa una vivienda con jardín desde la verja en Canarias

Reuters

  • Los precios de la vivienda han seguido creciendo durante 2020 en los países más ricos, según las cifras de Eurostat, la OCDE o el índice inmobiliario de The Economist, mientras que en España comenzaron a caer a finales de año.
  • Tras los meses más duros de la pandemia, el centro de las grandes ciudades está cediendo protagonismo a la periferia, según ha detectado el portal Zillow en EEUU o la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) en España.
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Las previsiones sobre el retroceso de los precios de la vivienda como consecuencia del coronavirus siguen sin hacerse realidad, al menos en los mercados inmobiliarios de los países más ricos, aunque, por el momento, esa tendencia al alza es mucho más marcada en el extranjero que en España, donde los precios parecen haber postergado su abaratamiento a mediados de 2021, según auguró Moody's, que ha pronosticado nuevas subidas a partir de este año.

El mantenimiento de las subidas de precios inmobiliarios en las economías avanzadas durante 2020 es visible a través de los datos sobre el sector en varios organismos internacionales, como en el índice de precios inmobiliarios de la OCDE, en el que se muestra cómo Alemania, Portugal, Luxemburgo, Canadá o EEUU estaban más de 30 puntos por encima de su nivel de 2015 en el último trimestre de 2020 o el primero de 2021, mientras España, Francia o Reino Unido lo superan en entre 14 y 22 puntos.

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Las cifras de la OCDE muestran que todos estos países han sufrido un incremento de precios de vivienda a lo largo de 2020, aunque con distinta intensidad. Así, mientras en España la diferencia entre el precio medio de referencia en el primer y el cuarto trimestre del año pasado es de apenas 1,6 puntos, en EEUU se ha incrementado en 9 puntos, en Canadá o Alemania casi 8 puntos y en Luxemburgo, el segundo país con mayor subida de precio de vivienda desde 2015, en más de 15 puntos.

La evolución del mercado inmobiliario de compraventa y alquiler en España tras la pandemia de coronavirus es precisamente una de las claves que se analizarán el próximo miércoles 12 de mayo en el XV Smart Business Meeting que organiza Business Insider España (y al que puedes apuntarte aquí) en el que varios directivos y expertos del sector abordarán los retos del sector, el impacto del teletrabajo en oficinas y hogares, el desafío que supone la digitalización, el impacto de la sostenibilidad o el segmento de vivienda social.

España a la cola de las alzas de precios en Europa

Sin embargo, las diferencias entre la revalorización de la vivienda en los países ricos y España se hacen más evidentes en las cifras trimestrales del índice de precios inmobiliarios de la oficina estadística comunitaria Eurostat, en las que se refleja que las principales economías de la Unión Europea han registrado incrementos en los precios de vivienda en el último trimestre de 2020, salvo España, como se refleja en la gráfica siguiente.

Así, mientras los precios inmobiliarios crecieron entre octubre y diciembre del año pasado en comparación con el trimestre anterior en 25 de los 27 países de la UE, con alzas del 4,7% en Luxemburgo, del 2,6% en Alemania y de en torno al 2% en Portugal, Países Bajos o Bélgica, solo España y Hungría han registrado precios menores al tercer trimestre, con una caída del 0,8% en España y del 0,7% en el país magiar.

En el caso de Italia, que marcó la mayor caída de la gráfica en el tercer trimestre con una depreciación del 2,5%, en los últimos 3 meses del año pasado registró un suave ascenso del 0,3%, un camino contrario al marcado por el mercado inmobiliario español, que pasó de una subida del 1,2% en el primer trimestre a quedarse plano en el segundo para posteriormente volver a crecer un 1,2% en el tercero y caer a registros negativos en el cuarto.

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Mientras, la estadística global de vivienda de The Economist, que permite comparar el movimiento de 2 mercados inmobiliarios de las principales economías mundiales, refleja que los precios en España eran un 1% más altos en el tercer trimestre de 2020 respecto al comienzo del año pasado, el mismo crecimiento que registra Italia, mientras que en Alemania y EEUU habían aumentado un 7%, en Canadá un 6%, en Reino Unido un 5% y en Francia un 4%.

Ese repunte de precios inmobiliarios en los países más ricos, del que se queda parcialmente descolgada España, al igual que Italia o Japón, se eleva aún más teniendo en cuenta todo 2020, con un alza de un 11% en EEUU, un 9% en Alemania y un 8% en Reino Unido, con una subida media del 5% en los 25 países a los que sigue su estadística de vivienda del que queda excluida España, dado que la revista financiera británica no cuenta con datos actualizados del país al cierre de 2020.

Un éxodo del centro urbano a la periferia

Además, otro de los fenómenos más destacados en la evolución global de la vivienda es el éxodo de población desde el centro de las principales ciudades de cada país hacia zonas menos densamente pobladas pero cercanas a estas capitales, con un mayor repunte de precios en la periferia que en los núcleos urbanos durante el año pasado tanto en Reino Unido como en EEUU, según The Economist, que asegura que en Alemania crecieron un 6% en las 7 mayores ciudades y un 11% en el resto.

Esta tendencia no solo implica un freno a las subidas de precio, como en Londres, donde aumentaron un 4% el año pasado, o Sydney, con un alza del 3%, sino que empiezan a registrarse caídas de precios tanto en compra, con un 4% menos en Manhattan respecto al año anterior, como en alquiler, con retrocesos del 9% en Nueva York o el 8% en Melbourne, según cifras del portal estadounidense Zillow.

Mientras, en España, los precios de compra y alquiler han moderado sus alzas durante 2020 debido al impacto del coronavirus, aunque de forma desacompasada entre unas zonas y otras, como ya viene siendo habitual en el mercado inmobiliario estatal. De hecho, las previsiones de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) estiman un abaratamiento de la compra y el alquiler en las grandes ciudades de forma paralela a una subida de precios casas del extrarradio con jardín o terraza.

De este modo, los pronósticos de la FAI pasan por subidas de entre el 8% y el 10% en propiedades ubicadas en las periferias de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia que cuenten con espacios privados al aire libre, más metros cuadrados que las viviendas urbanas o con buenas conexiones por carretera o transporte público, lo que supone un cambio drástico en las preferencias de los inquilinos debido al impacto del coronavirus en sus condiciones de vida y de trabajo.

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