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El precio de la vivienda libre sufrió en 2018 su mayor encarecimiento desde 2007

La compraventa de vivienda se dispara en julio
Getty Images
  • El precio de la vivienda libre en España ha subido un 6,7% en 2018, lo que supone su mayor alza interanual desde 2007 y su quinto encarecimiento anual consecutivo.
  • La vivienda de segunda mano se encareció cuatro décimas más que la nueva durante el año pasado, superando sus registros de los últimos 11 años.
  • El aumento de precios de vivienda ha sido generalizado en todas las comunidades y ciudades autónomas.

El precio de la vivienda libre subió una media del 6,7% en 2018 respecto al año anterior, su quinto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas y el más elevado desde el ejercicio 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

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No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y a hora hasta el 6,6%.

La vivienda de segunda mano se encarece más que la nueva

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,8% el año pasado, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 6,4% en 2018, acumulando cinco años al alza.

En el cuarto trimestre de 2018, el precio de la vivienda libre aumentó un 6,6% en relación al mismo trimestre de 2017, lo que supone una moderación de seis décimas. De esta forma, ya son 19 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 8% en comparación con el cuarto trimestre de 2017, casi dos puntos superior a la del trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre del año 2016. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4% en tasa interanual, nueve décimas menos que en el trimestre anterior, registrando subidas desde el primer trimestre de 2014.

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En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2018 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,4%, 1,8 puntos porcentuales menos que en el trimestre anterior. Con este repunte trimestral, el precio de la vivienda encadena dos años consecutivos de avances.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió en el cuarto trimestre de 2018 un 1,2% en tasa intertrimestral, acumulando cuatro trimestres consecutivos de incrementos. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un aumento trimestral del 0,3%, 1,9 puntos porcentuales menos que en el trimestre anterior. Pese a esta moderación, el precio de la vivienda de segunda mano acumula acumula también 24 meses consecutivos de alzas trimestrales.

Los precios suben en todas las autonomías

En 2018, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a la Comunidad de Madrid (+10,2%), Cataluña (+8,8%) y Ceuta (+8,5%), mientras que los incrementos menos pronunciados se dieron en Extremadura (+1,9%) y Castilla-La Mancha (+2,4%).

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En términos interanuales (cuarto trimestre de 2018 sobre igual trimestre de 2017), la tasa disminuyó en 9 comunidades, aumentó en siete y se mantuvo estable en la restante. Los mayores descensos se produjeron en Canarias (-1,3%), Comunidad de Madrid (-1,3%) y La Rioja (-1,2%).

Por su parte, Castilla-La Mancha, Aragón y Murcia registraron las mayores subidas, con incrementos de nueve, siete y seis décimas, respectivamente.

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en el cuarto trimestre de 2018 en ocho comunidades y subió en el resto y en Ceuta y Melilla. Los mayores aumentos se dieron en Ceuta (+1,9%), Melilla (1%), Andalucía (+1%) y Canarias (+0,9%) y los descensos correspondieron a Extremadura (-0,9%), Navarra (-0,6%), Murcia (-0,2%) y las regiones de Baleares, Castilla y León, Comunidad de Madrid, País Vasco y Castilla-La Mancha, que en todos los casos disminuyeron una décima.

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