Los grandes propietarios que hayan alquilado sus pisos antes de este viernes se librarán del control de precios de la ley de vivienda
- Si un gran propietario firmó un contrato de arrendamiento antes de la entrada en vigor de la ley podrá mantener el precio mientras dure el contrato, y podrá estar por encima del límite fijado por el control de alquileres.
- "Si un contrato se ha firmado antes no puedes aplicar retroactivamente la revisión del precio para ajustarlo al índice de referencia. Eso supondría de facto alterar un acuerdo entre las partes y conllevaría inseguridad jurídica", confirman fuentes del gobierno.
La ley de vivienda entra en vigor hoy, pero su medida más polémica está todavía en pañales, y no afectará a todos los propietarios. El control de alquileres tardará tiempo en surtir efecto. Tanto, que los grandes caseros que hubieran alquilado su piso antes de hoy se libran de los topes.
Los grandes propietarios que hubieran alquilado su piso antes de que la ley de vivienda entrara en vigor no tendrán que someterse al control de precios mientras su piso continúe alquilado.
Desde hoy, las comunidades autónomas pueden iniciar los trámites para solicitar la declaración de zonas tensionadas, primer paso para aplicar el control de precios. Pero el arma necesaria para limitar los alquileres, el índice de precios, todavía no está listo, aunque el Gobierno confía en sacarlo en unos meses, y se fijará en el modelo catalán para rematarlo.
Todos los contratos de alquiler firmados desde hoy, 26 de mayo de 2023, son susceptibles del límite de precios en caso de que su zona se declare como tensionada.
Si el casero posee menos de 5 viviendas en el área tensionada será considerado pequeño propietario, y tendrá que congelar el precio de su inmueble fijándolo al último contrato de alquiler que tenga en vigor. Si tiene más de 5 pisos en la zona tensionada, se le considerará gran propietario, y no podrá alquilar sus inmuebles por encima del índice de precios que fije la comunidad. Es decir, los grandes propietarios tendrán que bajar el precio de sus pisos para que no supere el límite marcado por el índice.
Pero, ¿qué ocurre con los alquileres firmados antes de que la ley entrara en vigor? Que se libran de algunos efectos del control de precios. En el caso de pequeños propietarios, no hay cambios sustanciales, ya que estos simplemente tenían que congelar sus alquileres. Pero para grandes caseros sí cambia la cosa: si firmaron antes de hoy, no tendrán que bajar ese precio por debajo del tope del área tensionada.
El texto de la ley, publicado ayer en el BOE, dice que las medidas para zonas tensionadas, como el control de precios, "se aplicará a los contratos que se formalicen desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y una vez se encuentre aprobado el referido sistema de índices de precios de referencia".
Dicho de otra forma: todos los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la ley no están sujetos a estas limitaciones.
"Si un contrato se ha firmado antes no puedes aplicar retroactivamente la revisión del precio para ajustarlo al índice de referencia. Eso supondría de facto alterar un acuerdo entre las partes y conllevaría inseguridad jurídica", confirman fuentes del Gobierno a Business Insider España.
Teniendo en cuenta que el decreto de medidas en materia de alquiler aprobado en 2019 modificó los plazos de duración de los contratos de arrendamiento, los alquileres firmados con grandes propietarios tienen ahora una duración de 7 años.
Si un gran propietario firmó un contrato de arrendamiento ayer (antes de la entrada en vigor de la ley) podrá mantener el precio firmado durante los 7 años que dure el contrato, e incluso actualizarlo anualmente con el índice para la revalorización de alquileres (un 2% este año, un 3% el que viene, y a determinar a partir de 2025).
Aunque se declare tensionada la zona en la que se ubique el piso y se fije un tope máximo a los alquileres en ese área, no tendrá que bajar su precio mientras dure el contrato.
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