La venta de vivienda sigue en racha en 2022: el mejor enero en 14 años con casi 53.000 operaciones

El rally del inmobiliario no se agota. Las compras de pisos llevan meses superando los niveles de 2008, y con la entrada en 2022 la tendencia continúa al alza.

En enero se vendieron 52.684 viviendas, según los últimos datos del INE. Se trata del mejor mes de enero en 14 años, desde 2008, en pleno boom. 

El inmobiliario ha sido uno de los pocos sectores inmunes a la crisis del COVID-19. Después del parón inevitable por el confinamiento, las ventas de vivienda se reactivaron rápidamente y ya encadenan 11 meses consecutivos de subidas.

La pandemia ha marcado un antes y un después en el sector. A la demanda natural del mercado se le ha sumado el despertar de nuevos compradores, que en el confinamiento vieron la necesidad de cambiar de piso, más el auge de una demanda que escapa a la costa o a la periferia motivada por el auge del teletrabajo.

"Enero siempre es un periodo de mucha actividad, ya que se cierran las operaciones que quedan paralizadas por los días festivos de la Navidad", apunta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Sin embargo, matiza: "estamos ante un nuevo récord". La última vez que España superó este ritmo en un mes de enero fue en el boom del 2008, cuando se llegó a las 61.000 transacciones. 

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"Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, que recupera las 11.000 transacciones mensuales, Cataluña, muy cerca de las 8.000 y la Comunitat Valenciana que supera con creces las 7.000 ventas. Por el contrario, el territorio con menos actividad ha sido Navarra con 469 operaciones", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

La vivienda usada ya está en niveles de mayo de 2007

Pero si hay un dato que llama la atención es el de las viviendas de segunda mano. Las compras de este tipo de vivienda (que suponen además alrededor del 80% de las operaciones) ya alcanzan niveles de 2007.

En enero de 2022 se vendieron concretamente 42.698 pisos de segunda mano. Hay que remontarse a mayo de 2007 para ver una cifra parecida (44.549 operaciones). Entre 2017 y 2021, por ejemplo, en plena recuperación del sector, nunca se han superado las 40.000 compraventas en meses de enero.

Si se observa la evolución de compraventas, resulta que es la obra nueva la que está frenando el número de operaciones. En enero de 2007 se vendían 33.480 pisos nuevos. Ahora, 9.992. Nada que ver.

El problema es que ahora la promoción de vivienda no llega ni a una sexta parte de lo que se producía en 2007. En la época del boom, cada año se iniciaban alrededor de 600.000 viviendas, más de lo que construían Alemania, Italia, Francia y Reino Unido juntas. Ahora, apenas se superan las 100.000 unidades (105.000 en 2021, según estimaciones de la Asociación de Promotores Constructores de España, APCE).

Si no se construyen viviendas como antes, es natural que tampoco se vendan tantas como entonces. Y, si esto ocurre, el precio sube. El de la vivienda nueva, de hecho, lo está haciendo como la espuma.