Arrendador

1. ¿Qué es un arrendador?
2. Diferencias entre arrendador y arrendatario
3. Derechos del arrendador
4. Obligaciones del arrendador
5. Cómo es el contrato de arrendamiento de una vivienda
6. Ejemplos: casos prácticos para entenderlo mejor

¿Qué es un arrendador?

El arrendador es aquel que tiene una propiedad y la ofrece en alquiler a cambio de una cantidad determinada de dinero.

Lo habitual es utilizar este concepto en el alquiler de vivienda, aunque es aplicable a otros bienes que se puedan dejar mediante un contrato de arrendamiento.

Una vez que se firma este contrato, el arrendador tiene unos derechos y obligaciones respecto al arrendatario, que es aquel que disfruta del bien en alquiler.

Diferencias entre arrendador y arrendatario

Muchas personas tienen dudas y acaban confundiendo los conceptos de arrendador y arrendatario.

En realidad son fáciles de distinguir. Estas son las principales diferencias entre arrendador y arrendatario:

• Arrendatario: es aquel que recibe un bien mediante un contrato de arrendamiento, es decir, en el caso de un piso sería el inquilino.
• Arrendador: es aquel que cede un bien a cambio de un pago o mensualidad concreta, en el caso de una vivienda sería el propietario, que se la alquila a un inquilino.

Ambas partes tienen unas obligaciones que aparecen en el contrato y que deben cumplir en todo momento. En caso contrario, el contrato podría romperse.

Derechos del arrendador

Los arrendadores tienen una serie de derechos que se han de respetar desde el mismo momento en el que se firma el contrato.

Cada contrato puede incluir unas cláusulas concretas, aunque la mayoría de ellos reúnen las mismas condiciones.

Estos son los derechos del arrendador:

• Fijar una renta y unas condiciones concretas en el contrato
• Recuperar el bien que ha arrendado si lo necesita por una causa urgente
• Solicitar el desahucio del inquilino en caso de impago
• Desgravarse parte de la renta
• Obtener una compensación si el contrato acaba antes de lo firmado
• Exigir que la propiedad se devuelva tal y como se alquiló
• Quedarse parte de la fianza si hay que hacer reparaciones
• Subir el alquiler según el alza del IPC

Algunos de estos derechos, como la subida del IPC, deben figurar en el contrato, y en cualquier caso cumplir siempre la normativa vigente en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Obligaciones del arrendador

El arrendador no sólo tiene derechos, también existen una serie de obligaciones que se estipulan en el contrato o que se consideran como tal por la LAU.

Estas son las principales obligaciones de los arrendadores:

• Depositar la fianza en el organismo que indique su comunidad autónoma
• Devolver la fianza si no hay daños ocasionados por el arrendatario
• El contrato de alquiler se mantiene aunque haya cambio de propietario, al menos durante 3 meses
• Permitir que el inquilino ceda el contrato de alquiler en algunas ocasiones
• Hacer reparaciones en caso de que sea necesario; algo habitual es la avería de un electrodoméstico en la vivienda
• Pagar los impuestos que corresponden como propietario

Cómo es el contrato de arrendamiento de una vivienda

Cada contrato de arrendamiento tiene unas circunstancias muy concretas, aunque en el caso del alquiler de una vivienda siempre se dan características similares.

Estos son los principales aspectos de un contrato de alquiler de vivienda:

• Debe reflejarse la duración del alquiler; si el propietario es un particular, el período es de 5 años; si es una empresa el período alcanza los 7 años.
• Es obligatorio incluir todos los datos personales de arrendador y arrendatario.
• Hay que especificar la renta y si va a haber cambios en ella. Por ejemplo, en caso de subida del IPC.
• También debe aparecer la fianza, su cantidad y en qué circunstancias no se devolverá.
• Es necesario incluir todas las cláusulas que el propietario y el inquilino estimen necesarias para que no surjan inconvenientes, siempre que cumplan lo indicado en la LAU.

Ejemplos: casos prácticos para entenderlo mejor

Que no entiendas los conceptos de arrendador y arrendatario puede ser algo normal, de ahí que resulte necesario mostrar un caso práctico para comprenderlo.

Este es el caso de un arrendador que ofrece una vivienda en alquiler:

• Un hombre mayor pone su segunda vivienda en alquiler para complementar así su pensión.
• Rápidamente encuentra un inquilino y formalizan un contrato de arrendamiento.
• Una vez firmado el contrato, el propietario se convierte en arrendador y el inquilino en arrendatario.
• Antes de que transcurran los 5 años que figuran en el contrato, el inquilino comunica que se va a marchar. Como lo hace con un mes de antelación no hay problemas en este sentido.
• El arrendatario se marcha y el arrendador acude a la vivienda para revisarla.
• Como considera que hay desperfectos, utiliza parte de la fianza para pagar los arreglos que corresponden.
• El inquilino se queja y exige que su fianza sea devuelta al completo, pero el arrendador está seguro de que cumple la ley.
• El arrendatario, a pesar de haber acudido a la justicia, no consigue la devolución del 100% de la fianza, pues en el contrato figuraba que dichos desperfectos se pagarían de esta manera.
• El arrendador vuelve a poner la vivienda en alquiler con las mismas condiciones.