Cómo tributa la segunda vivienda en la declaración de la Renta

• Si eres propietario de una segunda vivienda, tienes que hacerlo constar en la declaración de la Renta, aunque no hay deducciones que puedas aprovechar.
• Para incluir una segunda residencia en tu declaración de la Renta, debes tener en cuenta que tributa como ingreso por renta imputada, a diferencia de tu vivienda habitual.
• Aunque tu segunda vivienda no genere ingresos, debes incluir en la declaración el equivalente al 2% de su valor catastral, o 1,1% si se hubiera revisado en los 10 años anteriores.

Tener una segunda vivienda es bastante común en España. Casas familiares en pueblos del interior, refugios de montaña, apartamentos en la playa o viviendas heredadas forman parte del patrimonio de muchos contribuyentes, lo que genera dudas a la hora de hacer constar esas propiedades en la declaración de la Renta.

De hecho, además de la obligación de hacer constar tu vivienda habitual en la declaración, también es necesario que figure cualquier otra vivienda o propiedad a tu nombre, incluyendo su referencia catastral. Sin embargo, a diferencia de tu vivienda habitual, la segunda vivienda no disfruta de deducciones o exenciones fiscales.

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Cómo incluir tu segunda vivienda en la declaración de la Renta

Para equilibrar el IRPF de aquellos que cuentan con una o varias segundas viviendas respecto al resto de contribuyentes, la Agencia Tributaria convierte esa propiedad en una renta, una cantidad cuantificable que añadir en la renta en el capítulo de ingresos por renta imputada.

La conversión de bien inmueble en renta se realiza añadiendo a las rentas imputadas el equivalente al 2% del valor catastral de tu segunda vivienda. Sin embargo, es necesario saber cuándo se ha revisado por última vez su valor catastral, ya que si se ha producido en la última década, tendrás que incluir el 1,1% del valor que figure en el catastro inmobiliario.

Ese tanto por ciento del valor de tu segunda vivienda se suma de este modo al resto de rendimientos que forman parte de la base general del IRPF, como tu sueldo, otros rendimientos que generes por actividades económicas o el alquiler de inmuebles de tu propiedad, entre otros ingresos.

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Los requisitos que hay que cumplir para incluir tu segunda vivienda en las rentas imputadas son los siguientes:

• No puede ser tu vivienda habitual.
• Su construcción debe haber concluido.
• No puede estar vinculado a actividades económicas, como el alquiler, que genera un capital inmobiliario que es necesario declarar aparte.