Las Canteras, El Saler o Calpe: los destinos de costa más baratos para alquilar vivienda este verano y escapar de la inflación

Tampoco el verano se salva del mordisco de la inflación. Las vacaciones de 2022 serán un 9,8% más caras para quienes busquen alquilar un piso en costa.

En dinero contante y sonante, pasar una semana en una vivienda de alquiler en las playas españolas costará 90 euros más que hace un año, según el último informe sobre los precios del alquiler semanal en las principales zonas de playa españolas publicado hoy por la tasadora Tecnitasa. 

"El incremento del ahorro debido a la pandemia y el temor a la subida posterior de tipos de interés, son factores que han podido influir en un aumento de la demanda en el mercado inmobiliario en los primeros meses de 2022, lo que ha provocado un incremento en los precios que se refleja también en los alquileres de playa", explica Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa.

Por otro lado, es indudable que el interés por disfrutar de un verano "normal" en el 2022, ha generado una mayor demanda y una mayor disposición a pagar más por este producto en concreto.

Alquilar un apartamento en costa este verano sale de media por 1.016 euros a la semana. Pero hay grandes diferencias, en función del destino. Entre el alquiler más barato y el más caro hay un salto de más de 2.500 euros.

Por ejemplo, una semana en Porto Colom, un puerto costero al este de Mallorca, sale por 2.800 euros, el tique más caro de toda España, junto con La Toja, en las Rías Baixas, con la diferencia de que en Mallorca se trata de una vivienda media de unos 250 metros cuadrados, mientras que en Galicia el precio se corresponde con un apartamento tipo de 80 metros cuadrados. 

Nada que ver, en cualquier caso, con los 280 euros que cuesta alquilar un piso en Puerto de la Cruz, en Santa Cruz de Tenerife, o los 300 en primera línea de la Playa de las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria.

En 2022, la demanda nacional y extranjera han salido en tromba a lo que apunta como un verano récord, después de 2 años de pandemia.

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Sin embargo, la escalada de la inflación lleva ya más de un año erosionando el poder adquisitivo de los hogares españoles, y eso puede influir en un menor gasto del previsto en vacaciones.

"Las subidas producidas en los últimos años hacen que familias con recursos más ajustados deban, a la hora de veranear, reducir el número de días de vacaciones o buscar apartamentos de menor tamaño o bien más alejados de la playa", explica José María Basañez, presidente de Tecnitasa.

En Business Insider España hemos hecho una selección con los destinos de playa más baratos para alquilar un piso este verano en cada capital costera:

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Son precisamente los destinos más baratos los que han sufrido una caída de la demanda, al nutrirse tradicionalmente de turistas de menor poder adquisitivo más golpeados por la subida de la inflación. 

"Probablemente los demandantes de destinos más baratos, más sensibles a la renta, no hubieran estado dispuestos a asumir incrementos mayores, y eso ha contenido algo más la demanda y ha obligado a limitar los incrementos de precios", apunta García-Marcos.

En cambio, añade Basáñez,  "las ubicaciones más privilegiadas, como La Toja, en Pontevedra, Puerto Banús en Marbella, Cadaqués en Girona o Ibiza en Baleares, por poner algunos ejemplos, con precios muy elevados, siguen teniendo una alta demanda, con un lleno prácticamente total".

Canarias copa los destinos más baratos

Ubicado en la parte norte de la isla, Puerto de la Cruz es el municipio más pequeño de Tenerife, el primero en convertirse en centro turístico de Canarias, y en 2022 también es el destino más barato para alquilar un piso en costa.

Según los datos de Tecnitasa, una semana en un apartamento de unos 35 metros cuadrados cuesta 280 euros, es decir, unos 40 euros la noche de media.

El municipio es conocido por sus playas de arena volcánica oscura y el inmenso zoo Loro Parque, al oeste. Frente al mar se encuentra el lago Martiánez, un complejo de piscinas de agua salada diseñado por el arquitecto César Manrique.

Playa de Las Canteras.

El segundo destino más barato para pasar unas vacaciones en España también está en el archipiélago canario, pero en otra isla. La playa de las Canteras, también llamada la Cicer, es la playa urbana más popular en Las Palmas de Gran Canaria.

Alquilar un piso de 40 metros cuadrados en esta zona tiene un tique medio de 300 euros la semana, es decir, algo más de 42 euros al día.

Se trata de una playa más frecuentada por locales que por turistas, que por lo general prefieren zonas al sur de la isla, con mayores extensiones de arena, con ejemplos como las Dunas de Maspalomas. Esta razón explica que exista una menor demanda en playas urbanas.

"Lógicamente la calidad de las playas o de los servicios e infraestructuras asociadas son parte de la ecuación, pero como en cualquier mercado libre, el precio lo establece el equilibrio entre la oferta y la demanda. La mayor distancia puede ser un factor para el turismo nacional en el caso del archipiélago canario", comenta García-Marcos.

Otro factor a tener en cuenta y que influye en ese equilibrio entre oferta y demanda es el precio de la vivienda. En aquellas zonas en que la compraventa de la vivienda es más barata, es posible una oferta con alquileres más reducidos, porque sigue siendo rentable.

De hecho, resulta llamativo, pero los 4 destinos más baratos para alquilar vivienda en costa este verano se encuentran en el archipiélago canario. Además de Puerto de la Cruz y Las Canteras, están San Agustín y Playa del Inglés, estos últimos ubicados al sur de Gran Canaria. 

El menor precio en estos casos puede deberse a dos razones: la lejanía de las islas y el encarecimiento que supone el transporte puede convertirse en un desincentivo para los turistas, que el destino compensa con un alojamiento más barato. En segundo lugar, Canarias ha sido uno de los mercados más golpeados por el turismo, y ahora trata de recuperar lo perdido.

Burela, Almería, El Saler y Águilas, por menos de 500 euros

En el siguiente tramo de presupuesto están Burela, Almería, el Saler y Águilas. Todos, menos el primero, ubicados en áreas de costa del Levante.

En el caso de Burela, ubicado en Pontevedra, alquilar un apartamento de 80 metros cuadrados en primera línea de playa tiene un precio medio de 380 euros la semana. Le sigue la Playa Murallón, en Almería, también en primera línea de playa, con un tique medio de 425 euros los 7 días en un apartamento de unos 55 metros cuadrados.

En Valencia, la Cala Figuera, en el Saler, ubicado en la Albufera, cuesta unos 445 euros por 60 metros cuadrados. Por último, en Calella centro, en Águilas (Murcia), alquilar un piso de 80 metros cuadrados sale por unos 480 euros la semana.

En estos destinos, apuntan desde Tecnitasa, se encuentran las ofertas con mejor relación calidad precio (el precio más bajo comparándolo con la superficie alquilada). En el Saler, en Valencia, por 445  euros es posible alquilar 115 metros cuadrados, y en Águilas (Murcia), en la Isla del Fraile, donde se pueden encontrar pisos de 140 metros cuadrados por 670 euros.

Calpe, Castellón y Asturias, por 70 euros la noche

Playa de Tauran, en Asturias

Por último, entre los destinos más baratos para alquilar una vivienda en costa está La Alcaidesa, en primera línea de playa de Calpe, donde un apartamento de 70 metros cuadrados tiene un coste medio de 500 euros la semana, es decir, unos 70 euros al día.

Le siguen Castellón, donde los pisos en primera línea de Moncofar cuestan también 500 euros 7 días, con un tamaño medio de 88 metros cuadrados; y también primera línea de la Playa de Murallón, en Asturias, donde el precio es algo superior (525 euros por un alquiler de una semana). 

En el caso de Asturias, el menos precio se debe a que, por lo general, el norte de España suele tener una menor demanda de turistas extranjeros en verano, aunque sí hay un peso importante de la demanda nacional.

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