Cataluña regulará el alquiler de temporada para frenar el fraude en el control de rentas

En Business Insider preguntábamos sobre la incógnita del control de precios y ya hay ciertas respuestas basadas en hechos. El último a cuenta de la picaresca ante ese control en Cataluña, que ha tenido que pasar al contraataque regulando el alquiler de temporada. 

Ante este contexto actual del mercado inmobiliario en Cataluña, el Govern ha decidido tomar medidas drásticas para combatir las prácticas de ciertos propietarios que buscan eludir los controles de renta establecidos. Con la aprobación de un nuevo decreto ley, se busca regular el alquiler de temporada, de manera que se preserve la integridad y la justicia en el mercado de alquileres.

El decreto ley como respuesta a la urgencia

La reciente reunión del Govern, llevada a cabo este miércoles y justo antes del inicio de la campaña electoral, fue el escenario en el que se discutió y aprobó esta nueva regulación. Según Ester Capella, consellera de Territorio, esta medida pretende cerrar el "vacío legal" que permite a los propietarios evadir la ley estatal de vivienda, convirtiendo alquileres permanentes en temporales. 

Este cambio en la ley catalana de la vivienda de 2007, define más claramente los alquileres que pueden considerarse de temporada, excluyendo aquellos que deben cumplir con el tope de precio en zonas tensionadas.

Qué impacto tendrá en los contratos de temporada

Con la nueva ley, los alquileres de temporada quedan estrictamente limitados a usos de ocio, vacaciones y recreativos. Quedan, por tanto, excluidos los usos laborales, estudiantiles o médicos, aunque la duración del contrato sea breve. Esto pretende evitar que los propietarios opten por esta modalidad de contrato para incrementar arbitrariamente las rentas, eludiendo así los límites establecidos para los alquileres permanentes.

Protección adicional: alquiler de habitaciones

Una novedad importante del decreto ley es la regulación del alquiler de habitaciones. La suma de las rentas por habitación no podrá exceder el tope correspondiente a la vivienda completa. Esta medida apunta a proteger a los inquilinos de prácticas abusivas y asegurar que la ley de contención de rentas se aplique de manera efectiva y justa.

El paso dado por el Govern de Cataluña no solo busca proteger a los inquilinos, sino que también intenta mantener un mercado de alquileres accesible y regulado. 

Situación en el resto de España

Recordemos que en 2023, la nueva ley de vivienda en España llevó a un aumento en el alquiler de habitaciones para evitar los controles de precios. Muchos propietarios han optado por este método debido a que los contratos de habitaciones no están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no están sujetos a los límites de precio establecidos para las zonas tensionadas. 

Este fenómeno está afectando al mercado de alquileres compartidos, especialmente en ciudades grandes como Madrid y Barcelona, donde se observa un crecimiento significativo de la oferta de habitaciones frente a la disminución de viviendas completas disponibles para alquiler.

La oferta en 2024 se está reduciendo significativamente y muchos propietarios están optando por el alquiler temporal, que no está sujeto a las mismas regulaciones. Esto ha llevado a un mercado en el que los inquilinos tienden a permanecer más tiempo en sus alquileres actuales por temor a no encontrar mejores alternativas.