El 'boom' de la vivienda dispara las hipotecas a máximos no vistos en 11 años: se concedieron 417.500 préstamos en 2021

El boom que está experimentando la vivienda en España ya se nota en los préstamos que se están concediendo. 2021 cerró con 417.501 hipotecas, la cifra más alta vista en los últimos 11 años, desde 2010, según datos del INE.

En 2010 hacían dos años de la quiebra de Lehman Brothers, y, sin embargo, el crédito fluía a niveles muy por encima de los de ahora. Entonces, los préstamos para viviendas alcanzaron los 607.535. 

En 2021 en España ya se venden más pisos que en 2008, las hipotecas casi duplican los niveles prepandemia y los precios están ligeramente por encima de su nivel de equilibrio, y seguirán subiendo debido a la falta de oferta, según ha reconocido el propio Banco de España. 

Pero estamos muy lejos de las 976.248 concedidas en los primeros 9 meses de 2007. Síntoma de que ahora los bancos han endurecido los requisitos de concesión para minimizar el riesgo de insolvencia.

Además, el valor de las hipotecas concedidas no cubre el 150% del precio de la vivienda, como en 2007, sino hasta un 80%, en parte por el endurecimiento de la regulación financiera dictado por la Comisión Europea para evitar riesgos que puedan contagiarse al sector bancario, como en la última crisis.

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"Sin duda, el impacto de la pandemia ha acelerado la actividad inmobiliaria e impulsado la compra de vivienda hasta presentar niveles propios del boom que vivimos durante la etapa dorada del sector. Esta evolución hipotecaria es muy positiva y ha ido a correlación de las compraventas realizadas que han presentado un año histórico para la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

El problema de ahora es que, con menos crédito, pueda inflarse una burbuja de precios, pero por escasez de oferta. 

"Si los promotores estuvieran haciendo 300.000 viviendas, te diría que estamos muy lejos de la burbuja. Mi principal preocupación es que, a lo sumo, el año que viene se harán 130.000", explica Gonzalo Bernardos, profesor Titular y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona. 

El temor, por tanto, no está en el crédito, sino en que la escasa oferta en nuevas viviendas caliente precios en obra nueva. Esto expulsaría a la demanda hacia la vivienda usada, donde tampoco hay oferta, por lo que, de rebote, también subirían los precios.

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El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, de hecho, acompaña la subida del precio de los pisos: subió un 2,4% en 2021, hasta los 137.921 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 26,5% en el conjunto del año pasado, hasta los 57.582 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2021 fueron Andalucía (83.636), Madrid (73.383) y Cataluña (69.805). En todas las regiones se firmaron en 2021 más hipotecas sobre viviendas que en 2020 salvo en Baleares, donde se redujeron un 4%.