Si a pesar de las subidas constantes en el mercado inmobiliario estás pensando o en proceso de comprarte un piso, al menos ten en cuenta trucos para capear este temporal de precios y encontrar la mejor oferta y forma de adquirirlo. Es cierto que otra opción es esperar a que los precios bajen, pero las últimas estimaciones, como verás ahora, indican que al menos en 2024 y 2025 no parece que bajen, incluso que sigan subiendo. 

Si estás por comprar una casa o un piso, te encuentras en un mercado inmobiliario que ha experimentado cambios significativos en los últimos años, así que más vale que hiles fino para encontrar el piso o casa soñada, o al menos no sientas que has comprado mal. 

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?

Según las últimas previsiones y análisis del mercado inmobiliario en España para los años 2024 y 2025, este resumen puede ayudarte a tomar una decisión informada sobre si comprar o quizá es mejor alquilar una vivienda, especialmente en Madrid. 

Previsiones para 2024-2025

Se prevé que los precios de las viviendas en España seguirán aumentando, aunque a un ritmo más lento. Para el año 2024, se espera un aumento del 4,8%, y para 2025, un incremento del 2,3%. Esto sugiere, en principio, que no se prevé una bajada considerable en los precios de la vivienda en los próximos años

, aunque también dependerá de si la coyuntura es de crisis económica o no, como anuncian muchos economistas pero, sin embargo, no acaba de llegar. 

Según el portal inmobiliario Pisos.com, se espera que los precios de la vivienda en España sigan subiendo, con un aumento del 6% en 2023 y un 2% en 2024. Esto sugiere que los precios seguirán en tendencia alcista, aunque a un ritmo más moderado en 2024

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Por otro lado, el precio de la vivienda parece resistirse a bajar a pesar del descenso en la actividad residencial. Para 2024, donpiso prevé una caída del 5% en los precios de la vivienda, principalmente debido a una disminución en la demanda de compra en la primera mitad del año

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Se espera que el mercado residencial experimente una moderación en su comportamiento, con ajustes en los precios de la vivienda y una posible caída en las compraventas. A pesar de esto, se prevé que la vivienda remonte en 2024, influenciada por factores como los tipos de interés y las condiciones del mercado hipotecario

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Implicaciones para los compradores

Si bien se espera un cierto enfriamiento en el mercado, las proyecciones no indican una disminución significativa de los precios. Esto sugiere que esperar a 2024-2025 podría no resultarte un gran ahorro en comparación con los precios actuales.

Sin embargo, hay que señalar también que ha habido una reducción en la demanda de compra de vivienda debido al incremento del coste financiero. Esto, junto con la cautela de los promotores inmobiliarios, podría reflejar una disminución en la producción de viviendas nuevas hacia finales de año

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También el hecho del incremento de los tipos de interés, que ha afectado tanto al mercado de compra como al de alquiler. En el caso de las hipotecas, esto ha provocado un aumento en el coste financiero y una reducción en la firma de hipotecas



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Alquilar o seguir de alquiler vs. comprar

Dado que los precios de alquiler también han mostrado tendencias alcistas y se espera que se mantengan altos, la decisión de alquilar o comprar debe basarse en tu situación financiera personal y las expectativas a largo plazo. Si planeas permanecer en una vivienda por un período prolongado, comprar podría ser más beneficioso a pesar de los precios crecientes, aunque también depende de tu situación laboral, en qué ciudad vives, en qué zonas quieres vivir, situación financiera, etc. 

Dado que no se prevé una disminución significativa en los precios de la vivienda en España para 2024-2025, si estás considerando comprar una propiedad, podrías no encontrar grandes diferencias en los precios en comparación con la situación actual. Por lo tanto, tu decisión debería basarse en un análisis de tus necesidades a largo plazo y tu capacidad financiera, más que en la espera de una posible reducción de precios en el futuro cercano. Sin embargo, veamos más parámetros y algunos trucos para optimizar la búsqueda, si lo tienes claro. 

El desafío de comprar casa en el mercado actual

Hay algunos trucos que te pueden ayudar, como buscar listados a mitad de semana, los martes y miércoles. Son ideales para buscar propiedades, ya que evitarás la decepción de encontrar casas ya vendidas o en proceso de venta.

Considera también si lo tienes claro una suscripción inicial, un paso más allá de la aprobación previa de hipoteca. La suscripción inicial te da un compromiso firme para un préstamo, lo que puede ser útil en un mercado competitivo y ser rápido en las decisiones. 

Explora listados fuera del mercado, consultando a tu agente inmobiliario o por ti mismo sobre los listados de propiedades que se comercializan informalmente. Sondea todo lo que puedas antes de decidirte porque se te puede escapar alguna oportunidad o chollo. 

Mantén también la perseverancia y determinación, en un mercado con tanta demanda y poca oferta.  Muchos compradores tienen que hacer ofertas en varias propiedades antes de tener éxito, así que no hay que rendirse ni fustigarse por ese piso que tanto te gustaba y que ya está vendido. Comprar una casa en el actual mercado inmobiliario requiere paciencia y flexibilidad. A menudo, como comprador debes estar preparado para adaptarte rápidamente y considerar diferentes opciones, desde el tipo de propiedad hasta la ubicación y las condiciones de la oferta.