El borrador de la nueva Ley de Vivienda incluye limitar las subidas del alquiler al 10% en nuevos contratos y prorrogar hasta 3 años los ya existentes

Pese a acumular 5 meses de retraso sobre el calendario previsto y a haber incumplido el calendario comprometido con Bruselas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el Ministerio de Transportes ya cuenta con un borrador para la nueva Ley de Vivienda, con la que se busca reducir trabas económicas al acceso a una vivienda asequible en alquiler y moderar el encarecimiento de las zonas tensionadas.

Así, el último borrador de Transportes sobre la Ley de Vivienda propone limitar a un máximo del 10% el incremento del alquiler en una zona tensionada cuando se realice un nuevo contrato y ofrecer al inquilino la posibilidad de acogerse a un prórroga extraordinaria de hasta 3 años al final de su contrato de alquiler durante la que se mantendrán las condiciones vigentes hasta el momento, según ha adelantado Europa Press.

El borrador precisa que esta prórroga busca facilitar un acuerdo entre casero e inquilino, de modo que el arrendatario podrá fijar el coste del alquiler durante 5 o 7 años si firma un nuevo contrato y el arrendador tendrá incentivos fiscales para acordar un precio adecuado que no eleve de forma abusiva el coste del alquiler, que es el objetivo último de esta legislación.

En concreto, a los caseros se les ofrece la posibilidad de reducirse hasta en un 90% el rendimiento neto del alquiler en su declaración de IRPF si firman nuevos contrato de alquiler en los que se reduzca su precio más de un 10%, con el objetivo de que el beneficio fiscal en el IRPF que reciban al bajar el alquiler sea más elevado que el que conseguirían elevando su renta.

Además, se ofrece una bonificación del 70% en el IRPF a los propietarios que incorporen una vivienda al mercado de alquiler habitual en una zona tensionada, que alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años, que se inscriban su vivienda en sistemas públicos o de ONG para el alquiler social a colectivos vulnerables o que cuenten con alquileres de larga duración cuyo precio no haya aumentado más que la inflación durante al menos 10 años.

El Gobierno aprobará en 4 meses la limitación del encarecimiento del alquiler: en otros 8 países de todo el mundo ya se ha impuesto el control de precios

Por otra parte, el borrador establece una reducción del 60% a las viviendas en alquiler que hayan sido rehabilitadas recientemente, dentro de las propuestas para la bonificación a los arrendatarios que ha defendido el PSOE para mejorar el acceso a vivienda en alquiler a precios asequibles y que han sido rechazadas por sus socios de Gobierno de Unidas Podemos, que apuestan por limitar las subidas de precios de alquiler.

Sin embargo, el Ministerio de Transportes ha asegurado a Europa Press que esta propuesta ha sido trasladada al Ministerio de Derechos Sociales que lidera Ione Belarra y que cumple el acuerdo de coalición que firmaron PSOE y Unidas Podemos en diciembre de 2019. Por su parte, Belarra ha desmentido que haya un acuerdo sobre esta propuesta y ha reiterado en Twitter que "única manera de bajar los precios del alquiler "es con índices de referencia, no con incentivos fiscales".