Límites al alquiler y reembolso a los inquilinos de precios que superen los topes: así es la contrapropuesta de Unidas Podemos para la Ley de Vivienda

La semana pasada, la propuesta para la Ley de Vivienda presentada por el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, generó una importante polémica en el seno del Gobierno de coalición dado que renunciaba a limitar el encarecimiento del alquiler, como habían pactado PSOE y Unidas Podemos en su acuerdo de coalición, y establecía incentivos fiscales a los caseros para fomentar la moderación de precios.

La propuesta de Ábalos ha sido recibida con críticas por parte de su socio de Gobierno, que ha reclamado que se cumpla lo estipulado en el acuerdo de coalición, en el que se establece que el Ejecutivo impulsará por ley "las medidas normativas necesarias para poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas de mercado tensionado", como reclamó la Eurocámara a los Gobiernos de los 27. 

El borrador propuesto por mientras el ministro socialista incluye bonificaciones fiscales durante 3 años de entre el 50% y el 90% para los caseros de áreas tensionadas que cumplan ciertos requisitos, de modo que se eleva a un 60% si el alquiler no supera los topes del índice oficial de precios de su zona respectiva o si se han hecho obras de rehabilitación que superen el 50% del alquiler anual, al 70% si se alquila a menores de 35 años y al 90% si se reduce el precio al menos un 10%.

Las deducciones fiscales que incluye la propuesta del Gobierno para la ley de vivienda no servirán para reducir el precio del alquiler, según Gestha

Ante esta declaración de intenciones de su socio de coalición, Unidas Podemos planteará una contrapropuesta en la negociación para la aprobación de la Ley de Vivienda en la que mantiene el establecimiento de un límite máximo para los precios del alquiler en las zonas tensionadas y que incluye la posibilidad de reembolsar a los inquilinos las cantidades hayan pagado a sus caseros que superen ese tope, segúnCinco Días.

En concreto, la formación morada plantea crear un mecanismo que permita a los inquilinos reclamar a sus arrendadores la devolución del dinero que hayan pagado de más por sus alquileres, tomando como referencia el índice de precios de la zona, incluyendo intereses y sin descartar la posibilidad de que se apliquen sanciones a los caseros dependiendo de la normativa de su respectiva comunidad de residencia.

Para poner en marcha el índice oficial de vivienda, cuya creación anunció el Gobierno hace 2 años, Unidas Podemos reclama que se elabore a partir de las rentas de los contratos de alquiler en las zonas consideradas tensionadas. Una vez establecido, su propuesta incluye que el precio del alquiler que se pacte entre inquilino y casero al inicio del contrato no supere el precio máximo fijado por ese índice para una vivienda de esa zona y de las mismas características.

No obstante, esta iniciativa tiene en cuenta factores que pueden elevar ese precio, según recoge Cinco Días, señalando que la propuesta de Unidas Podemos menciona la accesibilidad de la vivienda, su estado de conservación, su antigüedad, su altura, su eficiencia energética, la proximidad al transporte y los servicios públicos, la presencia de mobiliario en el piso o de zonas comunitarias compartidas y la renta familiar disponible de esa zona.

También se podrían tener en cuenta la realización de mejoras o reformas en la vivienda por parte del arrendador para permitirle que incremente el precio del alquiler de la vivienda, aunque se establece que no se considerarán mejoras las obras que se realicen por necesidades de mantenimiento del inmueble o para el funcionamiento, reparación o seguridad de sus elementos básicos.

Además, la propuesta de la formación morada establece que las comunidades autónomas podrán fijar otras características para elevar el precio del alquiler según la situación de sus mercados, aunque estableciendo un tope máximo de incremento del precio oficial del alquiler de hasta un 2,5% y proponiendo que el contrato de arrendamiento detalle las causas para este sobreprecio respecto al indicador oficial.

Por último, Unidas Podemos plantea crear un registro digital de contratos de alquiler de acceso libre en el que se registren los contratos de arrendamiento y subarrendamiento y las características básicas de la vivienda y sus dueños, de forma que se puedan consultar datos estadísticos del mercado inmobiliario a partir de esa información por parte de particulares, pero también de la Agencia Tributaria o el Poder Judicial.