¿Es mejor comprar o alquilar una casa? ¿Qué puedes considerar antes de tomar la decisión para saber si merece más la pena una cosa o la otra?

Los criterios que decantarán la balanza hacia la compra o el alquiler de una vivienda incluyen posiblemente los gustos y las preferencias individuales, la situación económica personal y del país, los planes que se tengan para el futuro y, en definitiva, el tiempo que se piense ocupar esa propiedad.

Sin embargo, hay otro elemento que puede influir y que es objetivo: desde Idealista señalan al PER como "uno de los indicadores que más pueden ayudar a un particular a la hora de descubrir si un mercado puede ser más interesante que otro para alquilar o comprar una vivienda".

El PER (Price Earnings Ratio, por sus siglas en inglés: ratio beneficio-precio) es el número de años de alquiler que son necesarios para poder comprar esa misma vivienda. Según el portal, en España el PER medio es de 14 años, lo que significa que comprar una vivienda en el país equivale a pagar durante 14 años su alquiler.

Así, de manera general y dejando de lado otros factores como los antes mencionados, se puede tomar el PER de España o de una ciudad como referente: cuanto mayor sea, se necesitarán más años de renta para pagar una casa (por tanto, podría merecer la pena vivir de alquiler); cuanto menor sea la cantidad de años del PER, más puede merecer la pena comprar una casa.

Comprar o alquilar una casa en España en 2023: qué es mejor en cada comunidad autónoma

Los precios de venta y de alquiler de la vivienda son los que se utilizan para fijar la tasa del PER, de forma que un PER alto (muchos años) implica que los precios de venta son elevados en relación con los del alquiler, y viceversa.

Como se ha mencionado, en España la compra de una vivienda media equivale a pagar 14 años de alquiler de esta en promedio, según un estudio de Idealista. Sin embargo, a partir de este, las diferencias pueden llegar a duplicar la cifra de PER entre una ciudad y otra del país.

La ciudad española con el PER más alto es San Sebastián (Donostia), con 27 años, a la que le siguen a distancia Pontevedra, Palma, A Coruña (22 años en los tres casos), Pamplona (21 años), Vitoria-Gasteiz, Madrid, Cádiz y Bilbao (20 años) y Ourense (19 años) como las ciudades con los mayores valores de este índice y, por tanto, donde en teoría podría ser mejor alquilar que comprar una casa en España.

¿Cuánto se tarda en vender un piso en España y en ciudades como Madrid y Barcelona?

En el lado opuesto figura Lleida, la ciudad con el PER más bajo (12 años) y donde podría pensarse que más merece la pena comprar una casa —a falta de valorar otros factores—. En una situación similar que favorece la compra de vivienda aparecen también Huelva, Jaén y Murcia (13 años), las únicas con un PER por debajo de la media en España.

Más allá de estas se ubican Almería y Castellón de la Plana (14 años, como la media nacional), así como Alicante, Cuenca, León, Santa Cruz de Tenerife, Teruel, Toledo y Zamora, todas ellas con 15 años de PER y ya por encima del promedio español.

Entre medias de un grupo y otro se encuentran ciudades como Ávila, Las Palmas de Gran Canaria, Málaga, Oviedo, Segovia, Valencia y Zaragoza (16 años de esta tasa que relaciona los precios de venta y de alquiler), Salamanca y Sevilla (17 años), Barcelona, Granada y Santander (18 años), entre otras.