Pasar al contenido principal

Qué es la nuda propiedad de una vivienda: cómo saber si es una buena idea para el ahorro a largo plazo o no

Qué son las cargas de la vivienda y cómo puedes consultarlas
Rawpixel / Getty Images
  • Hay que saber en qué consiste la nuda propiedad como tal: Si resumimos el concepto, el usufructo proporciona a una persona el derecho a disfrutar o utilizar una propiedad ajena.
  • Con el ritmo de crecimiento del sector inmobiliario, comprar nuda propiedad abre otra alternativa para emplear nuestros ahorros a unos precios bastante baratos.
  • Comprar en nuda propiedad de vivienda no es una inversión que cualquiera se pueda permitir. 
  • Descubre más historias en Business Insider España.

El sector del ladrillo está creciendo a un ritmo desmesurado. Basta con ver cómo la vivienda en alquiler o la compraventa de inmuebles está escalando a niveles que no se veían desde antes de la burbuja

Teniendo en cuenta este contexto, comprar nuda propiedad abre una nueva vía para poder invertir en el medio y largo plazo a precios más asumibles. La ética y los cálculos actuariales son los factores que entran en juego principalmente. Esto se debe a que la muerte del usufructuario será la clave que nos permitirá entrar en la vivienda, venderla o alquilarla. 

Leer más: Comprar vivienda para alquilar: por qué puede ser un buen momento

Pero, para comenzar, hay que saber en qué consiste la nuda propiedad como tal. Si resumimos el concepto, el usufructo proporciona a una persona el derecho a disfrutar o utilizar una propiedad ajena. Dicho de otro modo, desvincula el uso y la propiedad de un bien concreto. 

Con el ritmo de crecimiento del sector inmobiliario, comprar nuda propiedad abre otra alternativa para emplear nuestros ahorros a unos precios bastante baratos.

Invertir o no en nuda propiedad

El incremento de los inmuebles en las ciudades españolas aquel que tiene la decisión de invertir en el mercado inmobiliario podría ver con buenos ojos una alternativa para comprar a un precio muy competitivo. Eso sí, comprar en nuda propiedad de vivienda no es una inversión que cualquiera se pueda permitir

El que resultará futuro comprador de nuda propiedad además de tasar y evaluar el bien, debe hacer una evaluación del estado físico del propietario actual. Además, tendrá que estimar la disponibilidad del bien para habitarlo, o para venderlo. Y es que para ello primero debes calcular la esperanza de vida del propietario

Trabajar desde casa ahorra una gran cantidad de emisiones de carbono
Pexels

Es por eso que no es extraño que el vendedor intente mostrarse perjudicado o incluso apoyarse en algún estudio médico para así justificar el precio de venta más alto que se pueda conseguir.

Hay que tener en cuenta que no hay que dejarse llevar solo por un precio muy rebajado, debido a la ubicación y características del inmueble, sino también desarrollar una evaluación de la incertidumbre sobre la disponibilidad del bien y el endeudamiento que se necesita para desarrollarla. 

Si la vida del usufructuario se extendiese más de lo previsto en los cálculos que tenemos previstos, tendríamos que ajustarnos a los precios de mercado. Puede que su valor siga creciendo durante en el tiempo de espera o que, en contraposición, una nueva crisis inmobiliaria o cualquier otro factor ajeno reduzca su tasación con el paso del tiempo.

Vender la nuda propiedad de un inmueble

En este momento en el que las pensiones públicas está cuestionado y que las pagas no siempre dan para mantener un nivel de vida aceptable, hay personas que se plantean vender la nuda propiedad de su vivienda, pero seguir viviendo en ella el resto de su vida, como su usufructuario. Es decir, una manera de tener como una especie de “plan de pensiones” complementario.

Leer más: Qué son las cargas de la vivienda y cómo puedes consultarlas

Para ello hay que tener en cuenta que a mayor edad y peor estado de salud del futuro usufructuario, mayor precio de venta tendrá la nuda propiedad, puesto que para el inversor se reduce el tiempo de espera “teórico” hasta lograr el pleno dominio, que equivale a decir, la inversión será más líquida cuanto más próxima sea la defunción del propietario.

Teniendo en cuenta estos dos factores (edad y salud) y de la prisa del futuro usufructuario por obtener el dinero de la venta de la nuda propiedad, el precio de venta suele fijarse entre el 50% y el 80% del valor que el inmueble.

Y además