Cuánto se puede pagar en efectivo al comprar una casa

Para la gran mayoría de las personas, comprarse una casa es una utopía. Sin embargo, los que tienen dinero, lo tienen de verdad, y una muestra es que, como ya se apuntó en Business Insider España, la mitad de las casas en España se compran pagando al contado. La duda entonces es saber cuánto se puede pagar en efectivo al comprar una casa.

En Idealista se refieren a este extremo y explican pormenorizadamente las cantidades, leyes y características que deben tener las compraventas de viviendas que se pagan al contado. 

Cuánto se puede pagar en efectivo en la compra de una casa

- Pago en efectivo al comprar una casa entre particulares: se podrán pagar hasta 99.999 euros en efectivo sin tener que avisar previamente, pero dejando constancia ante notario. 

A partir de 100.000 euros habrá que comunicarlo previamente a la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales, mediante la presentación del modelo S-1, siendo el importe de 10.000 euros para los movimientos de dinero o cheques o efectos al portador con entrada o salida en España.

- Pagar en efectivo en la compraventa de una vivienda entre profesionales: si alguna de las partes (comprador o vendedor) es empresario (sea persona física o jurídica), no se podrá pagar en efectivo operaciones cuyo importe sea igual o superior a 1.000 euros

Si el comprador es una persona física (no empresario) y no posee domicilio fiscal en España, podrá pagar en efectivo hasta 10.000 euros. Así se refleja en la Ley 11/2021. 

Además, agregan en Idealista, se precisa que aquellos que efectúen transacciones que superen estos límites, conserven justificantes de pago durante al menos 5 años, para demostrar que la transacción se realizó mediante medios distintos al efectivo, en caso de ser requerido por la Agencia Tributaria.

Sanciones por incumplir los límites de pago en efectivo en la compraventa

Si pagas en efectivo al comprar una casa, debes tener muy en cuenta los límites reseñados anteriormente, puesto que su incumplimiento puede derivar en sanciones, ya que se considera una infracción administrativa grave. 

Tanto el pagador como el receptor de la cantidad en efectivo que exceda los límites pueden ser sancionados. Ambos son responsables solidarios de la infracción y de cualquier sanción impuesta, lo que significa que la Agencia Tributaria puede dirigirse contra cualquiera de ellos o ambos.

La sanción se basa en el importe pagado en efectivo y consiste en una multa del 25% de dicha cantidad. Existe una posible reducción del 50% de la sanción si se cumplen ciertas condiciones.

Sin embargo, no se impone sanción al pagador o receptor que denuncie la infracción a la Agencia Tributaria dentro de los 3 meses posteriores al pago, siempre y cuando proporcione el importe y la identidad de la otra parte interviniente. Si ambas partes presentan una denuncia, ninguna se exime de responsabilidad.

La infracción y la sanción prescriben a los 5 años. El periodo para la infracción comienza desde el día en que se cometió, mientras que el de la sanción empieza a contar desde el día siguiente a que la resolución de imposición de la sanción se haga firme.

¿Cómo se recibe el dinero de la venta de una casa en efectivo?

Si el comprador es una persona física, que no actúa como empresario o profesional y tiene domicilio fiscal en España, el vendedor (otro particular) podrá recibir el dinero de la venta de una casa en efectivo, pero deberá realizarse un justificante del pago: un resguardo bancario, un recibo firmado por el comprador o un documento que acredite la procedencia del dinero, señalan en Idealista.

Se deberá guardar el justificante durante un periodo de 5 años, ya que podría ser exigido por la Agencia Tributaria para acreditar la legalidad de la transacción. 

Estas son algunas recomendaciones ofrecidas por Idealista cuando se recibe en efectivo el dinero de comprar una casa:

• Contar con un testigo que pueda confirmar la transacción.
• Contar el dinero en un sitio seguro o ante notario.
• Obtener el justificante del pago: el vendedor deberá solicitar al comprador un justificante del pago, que puede ser un resguardo bancario, un recibo firmado por el comprador o un documento que acredite la procedencia del dinero.
• Guardar el justificante: el vendedor deberá guardar el justificante durante un periodo de 5 años.
• En caso de que el vendedor tenga dudas sobre la procedencia del dinero, puede solicitar al comprador que le proporcione un documento que acredite su origen.