¿Cuánto se tarda en rentabilizar la inversión en una vivienda de segunda mano en España?

¿El ladrillo sigue siendo una buena inversión? A tenor de las cifras que muestran cómo se han disparado las personas que pagan las casas a tocateja, parece que sí. Pero saquen ustedes sus propias conclusiones: según un estudio de Fotocasa, se tardan 16 años para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en España. 

La cifra supone una reducción de 5,2 años en la última década, pasando de 21 a 16 los años empleados a pagar una vivienda de inversión. El informe, denominado Años para pagar una vivienda de inversión en España en 2023, se basa en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa de los últimos 15 años.

Cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda

"La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler (sin tener en cuenta los gastos derivados), el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Matos añade que "en los últimos ejercicios se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios, sin embargo, este pasado 2023 se eleva un punto porcentual, hasta los 16 años de espera, por el aumento tan significativo del precio de compra, que se ha encarecido incluso más que el del alquiler".

Así, los españoles hace 10 años (2013) debían pagar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 138.439 euros (1.730 euros/m2), frente a los 176.248 euros (2.203 euros/m2) que se ha pagado como media en España en 2023.

Tabla de años destinados al pago de una vivienda de inversión en España

Tabla de la inversión destinada al pago de una vivienda en España

Los cántabros son los que más tiempo han reducido en pagar lo invertido en vivienda

En 2023, apuntan en el informe de Fotocasa, los compradores de una vivienda de inversión en Baleares tardarán una media de 19 años (frente a los 22 años de 2013) en pagar lo invertido (307.742 euros) por un piso de 80 metros cuadrados (2.203 euros/m2). Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en Comunitat Valenciana recuperarán lo invertido (140.614 euros/m2) en 2023, en apenas 12,6 años (frente a los 22,3 años de 2013).

Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años, mientras que en 2023 ninguna de las CCAA supera ya ese tiempo. Cantabria es la Comunidad que ha reducido más el tiempo (10,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos 10 años, ha pasado de 24,4 años (en 2013) a 13,6 años (en 2023).

Capitales de provincia

Los compradores de una vivienda de inversión en Donostia-San Sebastián en 2023 tardarán una media de 25,3 años (frente a los 33,6 años de 2013) en pagar lo invertido (489.606 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa.  Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en la ciudad de Tarragona recuperarán lo invertido (136.586 euros/m2) en 2023, en apenas 12,8 años (frente a los 19,2 años de 2013).

Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 14 capitales de provincia, mientras que en 2023 tan solo 5 ciudades superan ese tiempo. Ourense es la ciudad que ha reducido más el tiempo (11,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos 10 años, ha pasado de 30,3 años (en 2013) a 18,5 años (en 2023).

Tabla de años destinados al pago de una vivienda de inversión 

Tabla de la inversión destinada al pago de una vivienda