Los 7 mayores errores de 'home staging' que comete la gente al intentar vender su casa
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- El home staging puede aumentar considerablemente el valor de una casa.
- Según un informe, las casas decoradas se venden un 88% más rápido y por un 20% más que las que no lo están.
Hay algunos errores comunes a la hora de preparar una casa para la venta que pueden disuadir a los posibles compradores.
Business Insider ha hablado con Dan Mazzarini, diseñador de interiores y director creativo de BHDM Design, y Meridith Baer, propietaria de Meridith Baer Home, una empresa de decoración de lujo con sede en Los Ángeles (California, Estados Unidos), sobre los principales errores que se cometen al preparar una casa.
El home staging puede revalorizar seriamente una vivienda antes de una venta, según demuestran los estudios. Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos realizada en 2021 reveló que el 82% de los agentes de compradores afirmaban que el home staging facilitaba que sus compradores se imaginaran viviendo en la vivienda.
Un informe de 2023 de Realtor.com también reveló que las casas decoradas se venden un 88% más rápido y por una media de un 20% más que las casas no decoradas.
Estos son los mayores errores de home staging que comete la gente cuando intenta vender su casa.
Dejar a la vista todos los 'Live, Laugh, Love' (Vive, ríe, ama) que tengas por casa
Puede que te encante tu cojín "Vive, ríe, ama" o el cartel de la cocina "Comidas y recuerdos hechos aquí", pero Dan Mazzarini dice que deberías eliminar esos toques personales cuando prepares tu casa para los compradores.
"Decorar para vender es hacer limpieza. Se trata de una simplificación, y se trata de dejar de lado lo personal", dice Mazzarini a Business Insider. "Aunque quieres que la gente entienda cómo vivirían en la casa, no quieres que necesariamente se centren en ti y en tu estilo personal".
"Estás tratando de crear un lienzo bastante general para atraer a tantas personas como sea posible porque quieres conseguir el máximo dinero posible", agrega.
Mantener objetos personales como fotos familiares y juguetes a la vistas de cualquiera
Las fotos familiares pueden ayudar a crear un ambiente personalizado y acogedor, pero no son la mejor opción en lo que se refiere al home staging.
"Quieres asegurarte de que los compradores digan inmediatamente: 'Así es como quiero vivir'", dice Meridith Baer. "Así que, obviamente, no quieren ver las fotos de tu familia por todas partes. Quieren imaginarse viviendo allí".
Mazzarini también recomienda quitar las fotos familiares y los juguetes de los niños.
"Todas esas cosas tienen que irse porque, aunque definen tu gusto personal, también reflejan tus valores personales", dice Mazzarini.
Si quieres dejar algunos juguetes para atraer a los padres, Baer aconseja optar por otros que sean neutros y de calidad, que no llamen demasiado la atención, y mantenerlos organizados en una habitación infantil, en lugar de en el salón principal.
Tener demasiados cojines, libros y adornos en el salón
El consejo más importante de Baer para decorar una casa, sobre todo el salón, es deshacerse del desorden.
"Nuestro consejo a los vendedores es que se deshagan de todos los trastos posibles", dice. "Quieres que parezca fácil vivir allí, así que debes ordenar al máximo".
"No necesitas 20 almohadas en un sofá o una cama, aunque sea así como te gusta vivir", añade Mazzarini.
Las estanterías son una de las zonas de la casa que se llena de trastos con más facilidad. Para remediarlo, Baer recomienda envolver los libros en papel de colores brillantes o darles la vuelta para que las páginas queden hacia fuera y tengan un aspecto más neutro.
Dejar trastos como libros de cocina y pequeños electrodomésticos en las encimeras de la cocina
Tanto Mazzarini como Baer sugieren ordenar las encimeras de la cocina y retirar objetos como pequeños electrodomésticos antes de recibir posibles interesados para evitar que el espacio parezca más pequeño y desorganizado.
"Este es el momento de limpiar las superficies y hacer que se vea y huela bien", dice Mazzarini.
"Hay que guardar todo lo que se pueda. Puede resultar cómodo tenerlo todo fuera, pero hay que esconder todo lo que no sea bonito. Siempre me gusta poner cuencos de fruta fresca y tal vez algunas flores en la cocina", añade Baer.
No cambiar la ropa de cama o las toallas por sábanas limpias
Baer dice que sustituir las toallas y la ropa de cama viejas por otras nuevas es una forma de refrescar un espacio sin gastar mucho dinero.
"Son cosas que no cuestan mucho, pero que realmente marcan una gran diferencia", dice.
Mazzarini sugiere comprar toallas y ropa de cama blancas en tiendas económicas para dar un nuevo aspecto a los baños y dormitorios.
Dejar en el cuarto de baño y la ducha artículos de aseo y champús sucios o a medio usar
Los frascos de champú y artículos de aseo medio vacíos o multicolores pueden crear un aspecto desordenado que resta valor a las comodidades y al aspecto general del cuarto de baño.
"Mantén solo lo que sea bonito en general y quizá del mismo color o de la misma clase", dice Baer.
Para crear un aspecto depurado, Baer aconseja guardar todos los frascos de artículos de aseo o transferir los productos a frascos de cristal sencillos y neutros para crear un ambiente de hotel.
Olvidarse de guardar cualquier objeto de valor o joya que no quieras que se pierda
Puede que no afecte a la venta, pero Baer dice que siempre es una buena idea poner artículos como joyas u objetos personales de valor en un espacio seguro antes de la puesta en escena.
"La gente no debe mantener ningún objeto de valor, joyas o relojes por ahí, todo debe estar bajo llave", dice Baer. "Porque nunca se sabe".
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