Plan Alquila de la Comunidad de Madrid: beneficios, requisitos, documentación y cómo pueden inscribirse inquilinos y propietarios

¿Eres una persona propietaria de una vivienda y quieres arrendarla? ¿Estás buscando un piso en alquiler como inquilino? Si es así, eres uno de los dos perfiles a los que está dirigido el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid.

Si vender un piso en España puede llevar entre varios meses y más de un año, según diferentes factores condicionantes, el alquiler de vivienda en el país en este 2023 tampoco está exento de desafíos.

En ese contexto emerge la nueva ley de vivienda, aprobada en el Congreso en abril, y otras iniciativas locales, como el mencionado Plan Alquila de Madrid.

¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?

El Plan Alquila es un programa de la Comunidad de Madrid que tiene el objetivo de conectar un conjunto de viviendas disponibles en la región con las personas demandantes de un piso o casa en alquiler.

Así, pretende ayudar tanto a propietarios —que quieren poner en arrendamiento su vivienda— como a inquilinos —que buscan alquilar una—. 

Esta ayuda se basa en información sobre los beneficios fiscales que se pueden obtener y en una serie de servicios para ambas partes, con los siguientes como ejemplos:

• Asesoramiento especializado y personalizado, jurídico y fiscal, sobre precios, zonas, accesos, comunicaciones, deducciones, ayudas, controversias en la relación arrendaticia...
• Elaboración del contrato de arrendamiento
• Realización del inventario de la vivienda
• Mediación en posibles conflictos entre inquilinos y propietarios

Además de estos, el Plan Alquila de Madrid da acceso a los inquilinos a ventajas como información sobre disponibilidad de vivienda, visitas virtuales de los inmuebles, apoyo en la búsqueda de un piso según sus preferencias y posibilidades y estudio de solvencia para garantizar el pago de la renta.

Por su parte, los beneficios para las personas propietarias también incluyen la gestión del depósito de la fianza en el Ivima (Instituto de la Vivienda de Madrid) y su devolución, la contratación de un seguro de caución y la asistencia jurídica gratuita en caso de desahucio.

Cómo inscribirse en el Plan Alquila de Madrid: requisitos para inquilinos y propietarios

En la página web del Plan Alquila de la Comunidad de Madrid se encuentra toda la información relativa a esta iniciativa, como su funcionamiento, los servicios que se prestan, los beneficios y requisitos para propietarios e inquilinos y los detalles sobre el proceso de tramitación e inscripción —incluida la documentación necesaria— para cada una de las partes.

Además, el Plan Alquila también presenta un mapa donde se puede consultar las viviendas que se encuentran disponibles en toda la Comunidad de Madrid, con datos de las viviendas ofertadas; el precio mínimo, máximo y medio y el precio medio por m² en la zona seleccionada.

Para inscribirse, registrar su vivienda y acceder a los beneficios del Plan Alquila, los propietarios deben:

• Aportar la documentación correspondiente y la solicitud correctamente cumplimentada y firmada (una solicitud por cada propietario de la vivienda). Esta documentación es diferente según si el interesado es persona física, persona jurídica o comunidad de propietarios, y queda detallada aquí en los 3 casos.
• Cumplir con los requisitos de habitabilidad y contar con el alta de los suministros (agua, gas y electricidad), así como que todos estén al corriente de pago.
• Presentar el certificado de eficiencia energética de todo el edificio o parte de él (para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013).
• Pagar el precio público, con un importe de 190,43 euros (IVA incluido). 

Respecto a este último punto, los contratos formalizados en el marco del Plan Alquila de la Comunidad de Madrid tienen esta obligación de pago, a realizar antes de la firma del contrato de arrendamiento.

Eso sí, hay algunos matices: "Si, una vez realizado el pago, no se llegase a formalizar contrato de arrendamiento, se procederá a la devolución del importe correspondiente al propietario de la vivienda. En el supuesto en que los arrendatarios sean menores de 35 años, la duración del seguro de impago y la cobertura de la asistencia jurídica gratuita serán de dos años, quedando exentos del pago del precio público por importe de 190,43 euros (IVA incluido)".

La inscripción y tramitación del alta de vivienda de alquiler en el Plan Alquila de Madrid se puede realizar de forma presencial o electrónica.

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En cuanto a los inquilinos, también pueden acceder e inscribirse al Plan Alquila de forma presencial (llevando como documentación, por parte de cada una de las personas que van a compartir la vivienda, un original o fotocopia del DNI, pasaporte o tarjeta de residencia) u online. 

Para ello, los futuros inquilinos deben cumplir con los requisitos de tramitación y documentación para el estudio de solvencia:

• realizar un estudio de solvencia previo, en el que se tendrán en cuenta aspectos como el porcentaje de dedicación al pago del alquiler (no puede ser más del 40%), la estabilidad laboral y el tipo de ingresos. Si no se reúnen los requisitos por ingresos o estabilidad para superar el estudio de solvencia, puede presentarse un avalista, quien responderá solidariamente del alquiler.
• presentar la documentación correspondiente (detallada aquí, y que incluye fotocopia del DNI y de la última declaración de renta e informe de vida laboral actualizado, entre otros)
• firma de la solicitud por cada DNI que forme parte de la solvencia (inquilino/s y avalista/s).

Los inquilinos y propietarios que quieran más información sobre el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid pueden acudir de lunes a viernes a los centros habilitados (en Avda. de Asturias, 30 y en Calle Braganza, s/n: para ambos se necesita pedir cita previa).

Son ayuntamientos colaboradores los de Alcalá de Henares, Alcobendas, Arganda del Rey, Fuenlabrada, Leganés, Las Rozas y Rivas Vaciamadrid y, para jóvenes entre 18 y 35 años, tienen como canales disponibles cualquier punto de información de la Red de Bolsas de Vivienda Joven en Alquiler y el Centro de Información y Asesoramiento Universitario (CIAU) de la Comunidad de Madrid.

Finalmente, el Plan Alquila también cuenta como canales de información con el correo electrónico info@planalquila.org y el teléfono 012 (91 580 42 60 para llamadas desde fuera de Madrid).