Los 10 barrios más caros y más baratos para comprar una vivienda: dónde están, cuánto cuesta el metro cuadrado y cómo han evolucionado sus precios durante la pandemia

De 716 a 8.675 euros. Casi 7.000 euros separan el precio por metro cuadrado del barrio más barato de España para comprar una vivienda y el más caro. Este dato refleja la magnitud de la brecha que existe entre la pedanía de El Raal, en la huerta de Murcia y el señorial barrio de Recoletos, en el madrileño distrito de Salamanca, que marcan los puntos más distantes del mercado inmobiliario.

Así se desprende de la última edición del Índice Inmobiliario Fotocasa, en el que se repasa la evolución mes a mes de los precios de compra de vivienda en los barrios de las capitales de provincia del país, lo que refleja la propia evolución de cada mercado inmobiliario local y las diferencias entre distintos puntos del país o incluso, entre 2 zonas diferentes de una misma ciudad.

En el indicador de precios de compraventa del portal inmobiliario, se reflejan cuáles son los barrios más caros y más baratos de las 52 capitales de provincia, tomando como referencia las cifras de febrero. Además, en la mayoría de los casos dispone de cifras del mismo mes del año anterior, por lo que es posible analizar cómo han evolucionado sus precios durante la pandemia de coronavirus.

Los 10 barrios más caros: en Madrid, Barcelona y San Sebastián y sin tendencia clara en el último año

Los barrios más prohibitivos para comprar una casa, como ya viene siendo habitual, reflejan una fuerte presencia de grandes ciudades como Madrid y Barcelona y de núcleos con un elevado poder adquisitivo, como San Sebastián. De hecho, Madrid aporta 5 barrios, Recoletos y Castellana, en el distrito de Salamanca, Jerónimos, en el de Retiro, Almagro, en Chamberí, y El Viso, en Chamartín.

El precio de la vivienda aumenta un 2,1% en 2020, su menor subida desde 2014 en su séptimo año consecutivo al alza

Mientras, en Barcelona se llevan la palma Sarrià, en el distrito de Sarrià-Sat Gervasi, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en Sant Martí, y Pedralbes, en el de Les Corts, mientras que en la capital donostiarra los barrios que entran en el top 10 de precios inmobiliarios son el Área Romántica, en el centro de la ciudad, y la Parte Vieja.

De todos ellos, Recoletos es el que presenta el precio medio más alto, de 8.675,26 euros, que supone un 5,3% menos que los 9.158 euros que costaba el metro cuadrado en este barrio en febrero de 2020. En segundo lugar aparece Sarrià, con 7.826,64 euros, que marca en cambio un aumento interanual del 17,98%, mientras que a continuación se sitúa el Área Romántica, con 7.640,68 euros, un 0,9% menos que en marzo del año pasado, dado que no hay disponibles cifras de febrero de 2020.

Como se comprueba en estos 3 barrios, no hay una tendencia clara en la evolución de precios entre los 10 más caros para comprar una vivienda, dado que la mitad de ellos se ha abaratado en los últimos 12 meses, especialmente en Castellana, con un 6,86% menos que en febrero de 2020, situándose en quinto lugar con un precio medio de 6.825,03 euros, o en Almagro, donde los precios han bajado un 5,55% hasta 6.388,1 euros por metro cuadrado.

Mientras, entre los que han visto subir sus precios, destaca el fuerte repunte de Sarrià, solo comparable al que ha experimentado la Parte Vieja de San Sebastián, que se ha encarecido un 14% respecto a agosto de 2019, el primer dato disponible desde febrero de 2020, hasta situarse en séptimo lugar con un precio medio de 6.418,12 euros por metro cuadrado, como se refleja en la tabla anterior.

Los 10 barrios más baratos: mayoritariamente en Murcia y con precios a la baja

En el otro extremo del mercado inmobiliario, desaparecen las grandes capitales y los núcleos de alto poder adquisitivo para dar paso a zonas más humildes del sureste de la Península y la llamada España vaciada. Así, la ciudad de Murcia cuenta con 7 de los 10 barrios más baratos de España para comprar una vivienda, aunque sería más correcto denominarlas pedanías, que es como se conoce a los núcleos de población del ayuntamiento murciano situados fuera de su núcleo urbano.

El resto de los 10 barrios más asequibles para la compra de una casa se sitúan en Alicante, Juan XXIII y Virgen del Remedio - Parque Lo Morant, ambos al norte de la ciudad, y en la ciudad de Ávila, concretamente en la zona de San Antonio, en el ensanche de la ciudad castellanoleonesa. Esa escasa diversidad geográfica también se refleja en la evolución de los precios en el último año, dado que solo los 2 barrios alicantinos han visto encarecerse su metro cuadrado medio.

Como muestra la tabla siguiente, el barrio más barato de España para la compra de una vivienda es la pedanía murciana de El Raal, con 716,43 euros por metro cuadrado, que además suponen más de un 19% menos que su precio medio en febrero de 2020. Una tendencia similar se refleja en el segundo de la lista, Torreagüera, con 761,99 euros y un descenso interanual del 12,3%, mientras que en el tercero, Beniaján, se superan los 800 euros por metro cuadrado pese a una bajada del 4,9%.

Mientras, en cuarto lugar encontramos el barrio alicantino de Juan XXII, con 838,96 euros y un repunte respecto a hace 12 meses de un 6,2%, seguido de la pedanía murciana de Cobatillas, con 865,66 euros, de la que no se dispone de datos anteriores a enero de 2021. La segunda mayor bajada interanual de precios, de un 14,6%, se localiza en Avileses, también en Murcia, que se sitúa en 874,71 euros por metro cuadrado.