Vender una casa es una tarea que puede ser compleja, generar un alto nivel de incertidumbre y que requiere conocimiento y atención a numerosos detalles. Por este motivo, todos los profesionales del sector animan tanto a compradores como a vendedores a apoyarse en un experto en el sector. 

Sin embargo, antes aún de llegar a este momento, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, "nuestra recomendación es que, para asegurarse una transacción ordenada y exitosa, reunamos todos los documentos que nos serán exigibles tanto por el comprador como por el notario". 

Con el objetivo de simplificar esta tarea, desde Alfa han recogido los 8 documentos esenciales que necesitarás como vendedor de una vivienda.

8 documentos que debes tener a mano antes de vender una vivienda

DNI

Obviamente, necesitarás presentar los dos documentos de identificación de todas las partes involucradas en la compraventa.

Escritura o título de propiedad

En cuanto a los documentos de propiedad, es necesario disponer de la escritura o título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad. 

"Es importante saber que una vivienda que no está registrada no goza de la fe pública registral que otorga el Registro de la Propiedad. Esta situación puede llevar a que el potencial comprador dude de la titularidad real de la propiedad y se demore o se paralice la operación hasta lograr la debida inscripción", añade Duque. 

Nota Simple Registral

Además, se recomienda obtener una Nota Simple Registral para confirmar la titularidad y verificar —antes de sacar a la venta la vivienda— si esta está libre de cargas como hipotecas o embargos, y no existe ninguna variedad con la realidad que pueda entorpecer la operación una vez puesta en marcha.

Certificado de Saldo Pendiente de Hipoteca

En el ámbito financiero, todos aquellos que pagaron su casa con una hipoteca deben obtener un Certificado de Saldo Pendiente de Hipoteca. Este certificado no sólo indica la deuda pendiente asociada a la hipoteca, sino que también proporciona detalles específicos sobre cómo proceder con su cancelación. 

"Es importante destacar que la cancelación de una hipoteca es un paso crucial en el proceso de venta de una casa. Sin este paso, la propiedad no puede transferirse completamente al nuevo propietario de manera legal". 

Último recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI)

También es importante presentar el último recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI) para demostrar el estado de pago de este impuesto anual.

Certificado de Eficiencia Energética

En cuanto a las certificaciones y permisos, se requiere un Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio desde 2013, que evalúa el consumo energético del hogar. Este certificado asigna una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente), lo que proporciona a los compradores una visión clara del rendimiento energético de la propiedad. 

No es únicamente una exigencia legal, sino que también puede influir en la percepción del valor de la vivienda y en la capacidad de venta. 

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Para edificios de más de 45 años se necesita un Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE) para asegurar que la propiedad esté en buenas condiciones estructurales y de seguridad. Esta ITE debe estar realizada por un arquitecto o arquitecto técnico y evalúa diversos aspectos, como la estructura del edificio, la seguridad contra incendios, etc. 

"Estos 2 certificados, añade el experto de Alfa Inmobiliaria, además de cumplir con los requisitos legales en el proceso de venta de una propiedad, también ofrecen tranquilidad al comprador al garantizar el correcto estado de la propiedad".

Certificado de la Comunidad de Propietarios

La documentación de la comunidad de propietarios también es crucial, incluyendo el Certificado de la Comunidad de Propietarios, que indica el estado de pagos y derramas, si las hubiera, y los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. 

Estos estatutos son las reglas y normativas que rigen el funcionamiento de la comunidad de propietarios y establecen los derechos y obligaciones de cada propietario. Contienen información importante sobre temas como el uso de las áreas comunes, las responsabilidades financieras y los procedimientos para la toma de decisiones dentro de la comunidad. 

Revisar los estatutos es fundamental para que tanto la persona que compra como la que va a vender una casa comprendan completamente las reglas y regulaciones que afectan a la propiedad, lo que ayuda a evitar malentendidos y conflictos futuros. 

Actualmente, concluye Duque, "y con la multiplicación de adquisiciones para poner la vivienda en régimen de alquiler turístico, este documento, que hasta hace poco recibía escasa atención, hoy tiene un interés extraordinario", concluye Duque.