Cómo declarar el alquiler en la renta si hay 2 o más propietarios

La declaración de la renta, por sí misma, tiene habitualmente ciertas complicaciones para personas que no sean especialistas. Cuando a eso se unen circunstancias especiales, como tener un piso entre 2 o más propietarios, y que esté alquilado, las dificultades se multiplican. Si es tu caso, los expertos de Wolo te van a contar cómo debéis declarar ese alquiler. 

En esta plataforma digital de alquiler, dedicada exclusivamente a los alquileres de larga estancia, explican que es algo bastante habitual que 2 o más personas sean copropietarias de una vivienda. En el Código Civil, informan, esto es una comunidad de bienes proindivisa, "una forma jurídica que existe per se, desde el momento en que se forma, es decir, aunque no se haya registrado formalmente".

¿Cómo poner en alquiler una vivienda en copropiedad?

Antes de detallar cómo se debe declarar el alquiler en la renta si hay 2 o más propietarios, en Wolo miran un poco más atrás y explican de qué manera hay que poner en alquiler una vivienda en copropiedad.

Vivienda con 2 propietarios

El mecanismo, lógicamente, no es el mismo si son 2 propietarios, que si son más. En el primer caso, teniendo en cuenta que ambos la poseen al 50%, los 2 deberán firmar el contrato de alquiler.

Si uno de los propietarios, agregan, tiene un mayor porcentaje de la vivienda, únicamente será necesaria su firma, "ya que se aplica el criterio de la mayoría proporcional".

Vivienda con varios propietarios

Atención, que esto es importante. En los casos en los que todos los copropietarios estén de acuerdo en alquilar la vivienda, todos ellos deberán firmar el contrato. 

Pero, ojo, si uno o varios de los propietarios no quiere poner el piso en alquiler, también se puede hacer si se dan estas 2 condiciones:

1. Que los copropietarios favorables al alquiler sean la mayoría.
2. Que el alquiler no tenga una duración superior a los 6 años.

La limitación de los 6 años, añaden, se recoge en el Código Civil. Además, la jurisprudencia "ha sido bastante unánime a la hora de declarar nulos los alquileres superiores a esta duración, cuando no se cuenta con la unanimidad de los comuneros", afirman.

¿Cómo declarar el IRPF de una vivienda en copropiedad?

Ahora ya sí, vamos con la respuesta a la pregunta clave: ¿cómo declarar el alquiler en la renta si hay 2 o más propietarios?

Para empezar, recuerdan en Wolo, es obligatorio declarar los rendimientos obtenidos por el alquiler del inmueble. 

A efectos fiscales, continúan, a cada copropietario se le atribuye una renta en función de su porcentaje de propiedad, una proporción que deberán indicar en su correspondiente declaración.

La mejor manera de entenderlo es viendo un ejemplo. Este es el que relatan los expertos:

• 3 copropietarios de una vivienda alquilada por la que perciben en total 1.200 euros al mes a partes iguales.
• Ingresos totales por el alquiler: 1.200 x 12 = 14.400 euros/año.
• Gastos deducibles totales (IBI, seguros…): 2.400 euros/año.
• Ganancia neta atribuible a cada copropietario: (14.400 – 2.400) / 3 = 4.000 euros/año.
• Reducción del 60% por alquiler de residencia habitual: 4.000 x 0,60 = 2.400 euros/año.
• Total que debe pagar cada copropietario a Hacienda: 4.000 – 2.400 = 1.600 euros/año.