Cómo revisar tu hipoteca y poder recuperar hasta 3.000 euros

Bastante gasto supone la hipoteca, sobre todo hoy en día con los tipos de interés tan altos y el coste de la vivienda, como para no hilar fino e intentar ahorrar de cualquier forma. Pues lo puedes hacer directamente en tu hipoteca y con tu banco. Revísala porque podrías recuperar hasta 3.000 por los gastos de la hipoteca y además no hay un plazo límite para hacerlo.

Igual eres uno de esos hipotecados que siempre tienen una nueva esperanza para recuperar dinero, pero siempre imaginas que es imposible por ley. Pues más que nunca, la información es poder y rascando, siempre puedes ahorrar desde unos pocos euros hasta miles, como en este caso. 

Todo gracias a una reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que ha abierto una ventana de oportunidad para todos aquellos que han asumido cargos injustos por parte de sus bancos en la firma de sus hipotecas. 

Si eres uno de los muchos que firmaron su hipoteca antes del 26 de junio de 2019, la recuperación de hasta 3.000 euros no es una utopía. Imagina juntarte con esta cantidad más una posible devolución en tu próxima declaración de la Renta. ¿Vale la pena estar muy informado o no? Sí, muy bien, pero, ¿y si la firmaste después? Pues ahí entra la sentencia europea. 

¿Por qué es posible reclamar en cualquier caso?

La normativa europea ha dictaminado que no existe un plazo límite para reclamar los gastos indebidos cobrados en la firma de las hipotecas, no ya para el hecho en sí, sino respecto a la firma de la hipoteca. Esto significa que, independientemente de cuándo la firmaste, tienes derecho a reclamar los gastos que se te han cobrado de manera injusta. Esta decisión se aplica incluso si la hipoteca ha sido cancelada.

¿Qué gastos puedes reclamar?

Por si no lo sabías, y a veces aquí los bancos lo obvian o sortean la ley envolviendo tu hipoteca en otras ventajas para que te olvides de ese derecho, desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario el 26 de junio de 2019, los bancos deben asumir la mayoría de los gastos asociados a la firma de una hipoteca, exceptuando la tasación. Los gastos que puedes reclamar incluyen:

• Los gastos de notaría por la escritura de tu hipoteca, que pueden ser parcialmente reclamados, hasta el 50% de los mismos. 
• Todos los costos asociados al registro de tu vivienda deben ser asumidos por el banco, es decir, el 100%, al igual que los gastos de gestoría y la comisión de apertura. 

¿Y la tasación? Aunque la ley actual excluye la tasación, si pagaste este gasto, podría ser recuperable dependiendo de las circunstancias de tu caso, así que lo mejor es que consultes con un asesor especializado en el tema inmobiliario y bancario. 

Cómo reclamar los gastos

Lo primero que tienes que hacer es reunir todos los documentos que acrediten los gastos realizados, como facturas y la escritura de la hipoteca. No olvides incluir los DNI de todos los titulares; a continuación, presenta la reclamación, directamente en la oficina del banco o a través de su servicio de atención al cliente. Es esencial que conserves un registro de esta reclamación.

Ahora toca esperar la respuesta de tu banco. Tiene dos meses para responder.

¿Y si el banco rechaza tu reclamación o no hay respuesta?

En caso de que el banco rechace tu reclamación o no responda en el plazo de dos meses, podrás proceder por la vía legal. Este proceso requerirá la asistencia de un abogado y un procurador, pero las cantidades que podrías recuperar justifican el esfuerzo. La mayoría de las reclamaciones son favorables al consumidor, y los costes legales a menudo pueden recuperarse como parte del proceso, así que no tienes nada que perder y la razón te acompaña.

La oportunidad de recuperar hasta 3.000 euros de gastos hipotecarios indebidos es una realidad gracias a la sentencia del TJUE así que vale la pena informarte e ir a por ello si es el caso. Si te encuentras en esta situación, es crucial actuar de manera informada y decidida, sin hacer caso a advertencias de que no ha lugar o de que no vale la pena litigar con los bancos. La revisión de tu hipoteca y la reclamación de estos gastos es un derecho, aparte de una oportunidad de recuperar mucho dinero.