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Madrid, en la lista de las 17 ciudades de todo el mundo con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria, según UBS

Un operario desmonta un cartel de viviendas en venta en Madrid
Reuters
  • Madrid está entre las 17 ciudades de todo el mundo con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria, según UBS.
  • El banco suizo publica cada año el índice Global Real Estate Bubble, que analiza los mercados de vivienda de las principales ciudades para alertar de posibles burbujas.
  • UBS considera que la vivienda en Madrid está sobrevalorada en un 0,6%, superando el riesgo que presentan capitales como Moscú, Nueva York o Singapur.
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En España, desde el inicio de la recuperación de la crisis, el aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades y en zonas costeras ha provocado que se abra el debate sobre si estamos o no ante una nueva burbuja inmobiliaria. Y entre las instituciones y expertos encontramos opiniones en todos los sentidos.

Recientemente, el Banco de España publicaba un informe sobre los precios de la vivienda en la eurozona en el que reiteraba que el país no estaba en riesgo de un nuevo colapso del ladrillo, al igual que aseguraba el Colegio de Registradores el pasado abril. Mientras, otro estudio, en este caso de Oxford Economics, situaba en julio a España entre los 23 países en riesgo de una burbuja inmobiliaria.

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Ahora, otro indicador se suma a las previsiones más pesimistas sobre el mercado inmobiliario español. Aunque, más concretamente, habría que hablar de mercado madrileño, ya que la capital ha sido incluida en la edición de este año del índice Global Real Estate Bubble, en el que UBS analiza la situación de la vivienda en 24 de las mayores ciudades del mundo para alertar de posibles burbujas.

De este modo, el banco suizo considera que los precios inmobiliarios de Madrid están sobrevalorados, aunque todavía sin encontrarse en un riesgo directo de burbuja, como sucede con otras capitales de la Unión Europea. No obstante, el índice de UBS coloca a Madrid en una situación más grave que la que estima para ciudades como Moscú, Nueva York o Singapur.

Concretamente, la entidad señala que el mercado de la vivienda de Madrid, al igual que el de Milán, "todavía se está recuperando, pero parece estar en una fase inicial del ciclo". Mientras, respecto a ciudades como Munich, Amsterdam, Frankfurt o París, UBS advierte de que "están en riesgo de una burbuja, con sus precios en máximos históricos", como muestra esta gráfica.

Seguimiento de UBS al riesgo de una burbuja inmobiliaria en 6 ciudades de la eurozona
UBS

De hecho, las ciudades europeas son mayoría en los primeros puestos de este índice de riesgo inmobiliario y el estudio del banco suizo señala que "las ciudades de la eurozona, con la excepción de Milán, exhiben el mayor aumento de precios de todas las ciudades que forman parte del índice durante los últimos 4 trimestres".

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Sin embargo, este no es un fenómeno exclusivamente europeo y en los puestos más altos del índice de UBS también encontramos grandes ciudades de Canadá, Asia, EE.UU. o Australia. En la mayoría de ellas, la entidad señala que el menor crecimiento económico y la bajada de tipos de interés se ha traducido en menos aumentos de precios, aunque no necesariamente en un menor riesgo.

Además, UBS alerta que en algunas de las principales ciudades de Lejano Oriente es en las que un trabajador capacitado del sector servicios necesitaría más años para permitirse un piso de 60 metros cuadrados cerca del centro, hasta los 21 años de Hong Kong, el doble que en 2009. Esta no sería la situación en Madrid, para la que el banco estima una media de 6 años.

Estas son las 17 ciudades de todo el mundo en las que UBS aprecia un mayor riesgo de burbuja inmobiliaria, colocadas en orden de menor a mayor sobrevaloración de la vivienda.

#17– Madrid (España): sobrevalorada un 0,61%

Madrid Gran Vía Luces
Reuters
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Valorada adecuadamente
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 6
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 7

#16– Tel Aviv (Israel): sobrevalorada un 0,78%

Tel Aviv. Israel.
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 11
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 8

#15– Sidney (Australia): sobrevalorada un 0,88%

Vista aérea de la bahía de Sidney (Australia)
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 7
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 5

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#14– Ginebra Suiza): sobrevalorada un 0,9%

Vista aérea de la ciudad de Ginebra y del lago Leman
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 7
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 5

#13– Los Ángeles (EE.UU.): sobrevalorada un 0,99%

Panorámica de Los Ángeles
GettyImages
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 4
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 3

#12– Estocolmo (Suecia): sobrevalorada un 1,1%

Estocolmo. Suecia.
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 6
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 5

#11– Tokio: sobrevalorada un 1,11%

Japón una de las 10 mayores economías en 2030
Cegoh/ Pixabay
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 11
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 8

#10– San Francisco (EE.UU.): sobrevalorada un 1,15%

San Francisco (Estados Unidos)
Pixabay
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 7
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 5

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#9– Londres (Reino Unido): sobrevalorada un 1,31%

Londres. Reino Unido.
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: En riesgo de burbuja
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 14
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 9

#8– Zurich (Suiza): sobrevalorada un 1,4%

47. Zurich, Switzerland
NavinTar/Shutterstock
  • Situación en el índice 2019 de UBS: Sobrevalorada
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 7
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 5

#7– París (Francia): sobrevalorada un 1,54%

París, con la Torre Eiffel al fondo [RE]
Shutterstock
  • Situación en el índice 2019 de UBS: En riesgo de burbuja
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 15
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 12

#6– Vancouver (Canadá): sobrevalorada un 1,61%

La ciudad canadiense de Vancouver, vista desde False Creek
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: En riesgo de burbuja
  • Situación en 2018: En riesgo de burbuja
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 8
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 5

#5– Frankfurt (Alemania): sobrevalorada un 1,71%

21. Frankfurt, Alemania
fjuengermann/Shutterstock
  • Situación en el índice 2019 de UBS: En riesgo de burbuja
  • Situación en 2018: Sobrevalorada
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 6
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 4

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(=) #3– Amsterdam (Países Bajos): sobrevalorada un 1,84%

Ámsterdam
Pexels
  • Situación en el índice 2019 de UBS: En riesgo de burbuja
  • Situación en 2018: En riesgo de burbuja
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 8
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 7

(=) #3– Hong Kong (China): sobrevalorada un 1,84%

Vista del skyline de Hong Kong
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: En riesgo de burbuja
  • Situación en 2018: En riesgo de burbuja
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 21
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 10

#2– Toronto (Canadá): sobrevalorada un 1,86%

Toronto. Canadá.
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: En riesgo de burbuja
  • Situación en 2018: En riesgo de burbuja
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 6
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 3

#1– Munich (Alemania): sobrevalorada un 2,01%

Munich es una de las ciudades con mejor reputación.
Getty Images
  • Situación en el índice 2019 de UBS: En riesgo de burbuja
  • Situación en 2018: En riesgo de burbuja
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2019: 8
  • Años para comprarse un piso céntrico de 60 m2 en 2009: 5

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