En un mundo marcado por la creciente precariedad salarial y una crisis en el mercado de viviendas, Online Mortgage Advisor, una empresa británica de investigación, ha llevado a cabo un estudio revelador que arroja luz sobre cuáles son las ciudades en Europa donde comprar o alquilar una propiedad se ha vuelto más accesible en comparación con el año 2018. 

Este análisis se basa en la capacidad de compra de propiedades en función del salario promedio anual en cada ciudad y en el porcentaje de ingresos destinados al alquiler. A través de estos datos, se puede apreciar cómo la asequibilidad de la vivienda ha experimentado cambios significativos en diferentes lugares del continente europeo.

Cómo han realizado el estudio

Para cada ciudad se compara el precio promedio de un metro cuadrado de un apartamento en el centro de cada ciudad con el salario neto anual promedio tanto en 2018 como en 2022. En cuanto al alquiler, se compara el salario neto mensual promedio de cada ciudad, con el coste promedio del alquiler de un apartamento de un metro cuadrado en el centro de esa ciudad.

El precio del apartamento (con solo una habitación o un ambiente) en el centro de una ciudad; el salario neto mensual promedio (después del impuesto); el precio por metro cuadrado para comprar un apartamento en el centro de una ciudad; y el costo de alquilar un apartamento de una habitación en el centro de una ciudad. El estudio incluye a 219 ciudades en compra y 422 en alquiler.

La compra de propiedades en Europa

El estudio de Online Mortgage Advisor ha identificado que Liverpool, en el Reino Unido, se alza como líder en la lista de ciudades europeas donde la capacidad de compra de propiedades ha experimentado el cambio más notable. En 2012, los residentes con salarios adecuados para el nivel de vida en esta ciudad podían comprar 4,2 metros cuadrados de espacio. 

Sin embargo, en 2023, esta cifra ha aumentado significativamente en 4,4 metros cuadrados, lo que significa que ahora pueden adquirir hasta 8,6 metros cuadrados. Un incremento, por tanto, en la capacidad de compra de viviendas en Liverpool.

¿Y en España?

Barcelona, por su parte, ocupa un lugar destacado en esta lista, posicionándose en el quinto lugar de las ciudades más asequibles en Europa para adquirir propiedades. Los datos revelan que en la actualidad, un empleado con un salario promedio anual en Barcelona puede comprar 4,4 metros cuadrados de vivienda, en contraste con los 3,6 metros cuadrados que se podían adquirir en 2018. 

Este aumento de 0,9 metros cuadrados en la capacidad de compra demuestra una mejora notable en la asequibilidad de la vivienda en la ciudad española. Es importante insistir en que no es donde la vivienda está más barata o ha bajado más, sino la más asequible, uniendo precio y poder adquisitivo, o lo que es lo mismo, lo que puedes comprar, con lo que ganas. 

Alquilar en Europa: cambios en la capacidad económica

Cuando se trata del alquiler de viviendas en Europa, Chisináu, en Moldavia, encabeza la lista como la ciudad que ha experimentado el cambio más positivo en la capacidad de alquiler. En 2018, los residentes de Chisináu debían destinar el 86% de un salario medio para cubrir el costo de alquilar una vivienda. 

Sin embargo, en 2023, esta cifra ha disminuido significativamente al 65%, lo que representa una reducción impresionante del 24%. Este cambio beneficia enormemente a quienes buscan alquilar una vivienda en esta ciudad moldava.

El caso español en alquileres

Málaga también se destaca en esta investigación como uno de los lugares donde la capacidad económica para alquilar ha aumentado considerablemente. En 2018, se requería destinar el 53% de un ingreso promedio para alquilar un departamento en el centro de la ciudad. 

Sin embargo, según el análisis de Online Mortgage Advisor, esta cifra se ha reducido en un notable 15%. En la actualidad, un empleado en Málaga solo necesita destinar aproximadamente el 38% de su ingreso promedio para cubrir el costo del alquiler, lo que representa un cambio significativo en la asequibilidad de la vivienda en esta hermosa ciudad española.

La importancia de este estudio

El estudio de Online Mortgage Advisor proporciona una visión valiosa sobre cómo la asequibilidad de la vivienda ha evolucionado en diversas ciudades europeas desde 2018. Los datos, sacados de Numbeo, revelan que, en un momento en que los sueldos son cada vez más precarios y el mercado de viviendas enfrenta desafíos, hay lugares donde comprar y alquilar una propiedad se ha vuelto más accesible.

Liverpool y Barcelona se destacan como ejemplos de ciudades donde la capacidad de compra de propiedades ha mejorado, lo que brinda oportunidades a aquellos que buscan establecerse en estas áreas. Del mismo modo, Chisináu y Málaga demuestran un cambio positivo en la capacidad económica para alquilar.