La declaración de la renta empieza el 11 de abril y acaba el 30 de junio de 2023. Es el momento de conocer todos los detalles de la campaña de IRPF para conseguir ahorrar dinero en este trámite.

Para ello no sólo hay que aplicar las deducciones a las que tengas derecho, también es importante resolver ciertas dudas que pueden llegar a ser esenciales.

Una de las preguntas más habituales en la declaración de la renta tiene que ver con la vivienda, sobre todo si tienes más de un inmueble.

¿Cómo tributa la segunda vivienda en la declaración de la renta? Esta es una duda muy común entre los propietarios cada año antes de la declaración de la renta.

Para responder a esta cuestión es necesario establecer qué se considera segunda vivienda para Hacienda, además de diferenciar entre uso personal e inmueble en alquiler.

¿Qué se considera segunda vivienda para Hacienda?

La Agencia Tributaria tiene su propio criterio a la hora de establecer lo que es una segunda vivienda. Es necesario saberlo para comprobar si tu inmueble se considera como tal.

Estos son los 2 conceptos que Hacienda entiende como segunda vivienda, tal y como especifican desde la inmobiliaria Gilmar:

• Inmuebles vacaciones: el apartamento o casa que tienes en la montaña o en la playa para ir en las vacaciones.
• Productos de inversión: las viviendas que has adquirido para alquilar o vender cuando se revalorice.

Como puedes ver, Hacienda diferencia según el uso que le estás dando a la vivienda, ya que no es lo mismo obtener un beneficio económico de ella que usarla para tus vacaciones.

Quiénes están obligados a presentar la declaración de la renta en 2023: estos son los umbrales de ingresos que ha estipulado Hacienda

Debido a ello, existen diferencias en la tributación que dependen de dicho aspecto.

Así tributa la segunda vivienda si es de uso personal

Aunque apenas visites tu segunda vivienda y no obtengas ningún beneficio por ella, debes incluir una imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF.

La renta que se te imputa es el 2% del valor del inmueble, aunque se rebajará al 1,1% si el valor de la vivienda se ha revisado en los últimos 10 años.

Para saber el valor catastral debes revisar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o acudir a la sede electrónica del catastro y buscar tu vivienda.

Cómo tributa la segunda vivienda si la tienes alquilada

Las viviendas en régimen de alquiler permanente tributan como rendimiento del capital inmobiliario, es decir, en la base imponible general junto a rendimientos como los del trabajo.

A los ingresos que consigues del alquiler tienes que restar el IBI, los gastos de reparación y conservación o los seguros que hayas contratado.

Eso sí, en caso de que el inquilino utilice el inmueble como vivienda principal puedes aplicar una reducción del 60% en el rendimiento neto.

Esto cambia si el alquiler es destinado a turistas por temporadas. En dicho caso no puedes aplicar la reducción del 60%, aunque la vivienda tributará también como rendimiento del capital inmobiliario.

¿Y si vendes tu segunda vivienda? Esto debes pagar

La última posibilidad es que hayas vendido tu segunda vivienda. Esto ha de quedar debidamente reflejado en la declaración de la renta.

La ganancia patrimonial obtenida tributa con tipos impositivos de entre el 19% y el 23%.