¿Quieres solicitar un aval ICO para la hipoteca? Con este simulador sabrás si cumples los requisitos

Salvo para algunos (cada vez más) privilegiados que pueden pagar su casa sin solicitar un préstamo, el resto de humanos lo tenemos bastante complicado para adquirir una vivienda en estos momentos. Con el objetivo de facilitar la compra de casas, el Gobierno permite solicitar un aval ICO para la hipoteca. 

El simulador de HelpMyCash te dirá si cumples los requisitos, que, el pasado 13 de febrero de 2024, fijó el Consejo de Ministros. 

Los nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO), explicaron, consisten en una línea de 2.500 millones de euros para la compra de la primera vivienda a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo.

Requisitos y condiciones para solicitar el aval ICO

• Los adquirientes de viviendas deben ser personas físicas y mayores de edad, con residencia legal en España, debiendo acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los 2 años anteriores a la solicitud del préstamo.
• Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por 2 personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los 1 adquirientes no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
• Dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
• El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros.
• No podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, independientemente de la forma de adquisición de esta. No obstante, con excepción a lo anterior, sí podrán acogerse quienes cumpliendo los requisitos concurran en algunas de estas circunstancias:

        - Cuando el derecho de propiedad recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.

        - Para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia.

• El aval se podrá mantener dentro de los límites establecidos en el convenio, siempre que sea la vivienda habitual del beneficiario/a, con la excepción de las circunstancias mencionadas anteriormente que puedan exigir el cambio de vivienda.

¿Cuál es la cuantía y los plazos de estos avales ICO?

Con carácter general, el ICO avalará hasta el 20% del importe del crédito. Si la vivienda adquirida dispone de una calificación energética D o superior, se podrá avalar hasta el 25% de este importe.

Respecto a los plazos:

• El plazo del aval otorgado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a la entidad financiera y gestionado por el ICO será de un máximo de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de la amortización del préstamo.
• Durante este plazo, la vivienda deberá ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estará limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral u obtención de un empleo más ventajoso, entre otras análogas.
• El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025.
• En todo caso, el propio convenio recogerá que este plazo podrá ampliarse 2 años más.

Simulador del aval ICO

Con toda la información que ya has recibido sobre el aval ICO para la hipoteca, probablemente ya tengas bastante claro si tienes opciones de que te lo concedan. Pero ha llegado el momento de corroborarlo. Y lo harás con el simulador que han creado en HelpMyCash.

Lo único que tienes que hacer es ir respondiendo preguntas. Concretamente, estas:

• ¿Cuántos años tienes?
• ¿Residen en España desde hace 2 años o más?
• ¿Tienes uno o más hijos menores de edad a tu cargo?
• ¿Vas a pedir la hipoteca en pareja?
• ¿Cuál es tu sueldo bruto anual?
• ¿Cuántos hijos menores de edad tienes a cargo?
• ¿Cuál es el valor de tu patrimonio?
• ¿Tienes una vivienda en propiedad?