La venta de pisos cierra 2022 con récord de ventas en 15 años, pero podría haber tocado techo

2022 fue el mejor año para la venta de vivienda en más de una década, y eso a pesar de la crisis de precios, las subidas de tipos de interés y el temor a una recesión.

El año pasado se vendieron 719.680 viviendas en España, lo que supone una subida del 6,1% y el dato más alto de compraventas de los últimos 15 años, según el último informe del Consejo General del Notariado, correspondiente al cierre de 2022.

Ese fuerte empuje de la demanda ha visto su reflejo en el precio de los pisos, que subió un 7,2% más que en 2021, hasta los 1.615 euros por metro cuadrado.

Según los notarios, en 2022 continuó la recuperación del mercado inmobiliario, tanto en ventas como en precio, pero avisan de que empieza a verse un "enfriamiento progresivo".

Prueba de ello: las ventas han pasado de dispararse un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022, a descender un 10,6% en el cuarto trimestre. En cuanto a los precios, a principios de año subían un 11%, mientras que a finales crecían un 3,5%, rozando el crecimiento nulo en diciembre.

Eso significaría que la inflación y la subida de tipos ya empiezan a hacer mella en el mercado de la vivienda en 2023: la demanda empieza a resentirse, y eso contagiará a los precios.

Cómo será comprar una casa en 2023: adiós al 'boom' de ventas, pero los precios resisten gracias a la obra nueva y la demanda de inversión

En noviembre, por ejemplo, la venta de pisos ya cayó un 8,2%, después de 20 meses de boom de ventas, cuando las operaciones llegaron a rozar los niveles de 2007 en plena burbuja inmobiliaria.

La ralentización del mercado inmobiliario se produce en un entorno de elevada inflación, que erosiona la capacidad adquisitiva de los hogares y que está llevando a los bancos centrales a endurecer las condiciones financieras. Como consecuencia, pedir una hipoteca en 2023 será más difícil y más caro.

Por comunidades, las ventas en 14 de ellas, y bajaron en Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%). Pero llegó a haber ascensos de dos dígitos en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14%), seguidos de Baleares (7,4%) y Asturias y Murcia, ambas con crecimientos anuales del 6,6%.

En cuanto a los precios, hubo subidas en todas las comunidades excepto en Castilla-La Mancha, donde bajaron un 1,6%. Las mayores subidas de precio, con alzas de dos dígitos, se registraron en Madrid (12,2%), Murcia (11%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana, que en 2022 elevó un 10,3% sus precios.